Konut Fiyatları %0,4 Düştü

Rightmove tarafından yapılan son araştırmaya göre bu düşüş, yılın bu döneminde beklenenden biraz daha büyük olsa da, ortalama satış fiyatları hala geçen yılın %0,4 üzerinde.

Uzmanlar, siyasi belirsizliklerin azalması ve faiz oranlarında olası bir düşüşle konut piyasasının sonbahara girerken iyimser olduğunu belirtiyor. Rightmove’un emlak bilimi direktörü Tim Bannister, “Yılın başında emlak piyasası üzerinde asılı duran üç büyük belirsizlik, ilk faiz indiriminin ne zaman olacağı ve genel seçimlerin zamanlaması ve sonucuydu. Şimdi büyük bir çoğunluğa sahip yeni bir hükümetin siyasi kesinliğine sahibiz ve bunun konut alıcılarının güvenine yardımcı olacağını umuyoruz,” dedi.

“EMLAK PİYASASI TEMMUZ AYINDA YOĞUN GEÇECEK”

Chestertons satış müdürü Matt Thompson ise, “İşçi Partisi’nin kazanmasının ardından, alıcılar bu ay mülk arayışlarına devam etmek için daha güvenli hissettiler. Bu iyi bir zamanlama çünkü daha fazla ev sahibinin mülklerini satışa çıkardığını gördük ve bu da ev avcılarına daha fazla seçenek sunuyor. Bazı kredi kuruluşlarının daha cazip mortgage ürünleri sunmaya başlamasıyla mortgage oranları alıcı talebini daha da artırdı. Bu nedenle Temmuz ayı emlak piyasasının önceki yıllara kıyasla daha yoğun geçeceğini tahmin ediyoruz,” ifadelerini kullandı.

Anlaşmaya varılan satış sayısı, ipotek oranlarının zirveye yaklaştığı bir yıl öncesine göre %15 daha yüksek. Bir alıcının bulunması için geçen ortalama süre, bu yılın Ocak ayındaki 78 günlük zirveye kıyasla 59 güne düştü. Alıcı talebi istikrarını korurken, ilk kez ev alacakların talebinde %2’lik hafif bir düşüş gözlendi.

Mevcut piyasa beklentileri, İngiltere Merkez Bankası’nın ilk baz faiz indiriminin Ağustos veya Eylül ayında olabileceği ve bunun da alıcılar için önemli bir destek sağlayacağı yönünde. Ortalama beş yıllık sabit ipotek oranı, 2021’de art arda yapılan 14 İngiltere Merkez Bankası faiz artışının ilkinden önceki seviyesinin neredeyse iki katı.

Tim Bannister, hükümetin konut piyasasındaki sorunlara öncelik vererek ilk kez konut alacaklara yardımcı olacağı konusunda iyimser. Bannister, “Piyasada iyileştirilebilecek pek çok alan varken, yeni hükümetin planlarına devam etmesini ve orta ila uzun vadede piyasaya yardımcı olacak sürdürülebilir konut politikaları sunmasını umuyoruz. Piyasada daha fazla desteğe ihtiyaç duyan alanlardan biri de, çoğu yüksek mortgage oranları nedeniyle sınıra dayanmış olan ilk kez konut satın alacaklar ve bazıları da Mart 2025’te mevcut eşiklerin geri çekilmesiyle birlikte daha yüksek damga vergisi ücretleriyle karşı karşıya kalacak,” açıklamasında bulundu.