İngiltere Konut Piyasasında 1 Mayıs Miladı: Av. Kübra Nur Eroğlu, Yeni Dönemin Yatırım Şifrelerini Açıkladı

Birleşik Krallık’ta 1 Mayıs 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek olan “Kiracı Hakları Yasası” (Renters’ Rights Act), emlak piyasasında köklü bir temizlik başlatıyor. İngiltere Hükümeti ve resmi istatistik kurumu ONS’nin verilerini değerlendiren Proximate Investment Kurucu Ortağı Av. Kübra Nur Eroğlu; “Amatör ev sahipleri piyasadan çekilirken, profesyonel yatırımcılar için döviz bazlı yüksek getiri dönemi başlıyor” dedi.

LONDRA – İngiltere gayrimenkul piyasası, tarihinin en kritik yasal düzenlemelerinden birini yaşayacak. Birleşik Krallık Konut, Topluluklar ve Yerel Yönetimler Bakanlığı (MHCLG) tarafından ilan edilen ve 1 Mayıs 2026’da resmen devreye girecek olan Renters’ Rights Act, “Bölüm 21” (Section 21) olarak bilinen gerekçesiz tahliyeleri yasaklıyor ve konut standartlarını devlet denetimine alıyor.

Resmi Veriler: Kiralar Rekor Seviyede, Arz Sıkıntısı Sürüyor

Piyasadaki yasal değişim sürerken, yatırımcılar için en güçlü sinyal devletin resmi istatistik kurumu olan ONS tarafından geldi. 22 Nisan 2026 tarihli son resmi rapora göre, İngiltere’de ortalama aylık kira bedeli 1.434 Sterlin’e ulaşarak yıllık %3,4 artış gösterdi.

“Sistem Amatörleri Elenmeye Zorluyor”

Yeni yasal dönemi ve resmi verileri değerlendiren Proximate Investment Kurucu Ortağı ve Yöneticisi Av. Kübra Nur Eroğlu, piyasada ciddi bir konsolidasyon yaşandığına dikkat çekti:

“İngiltere Hükümeti’nin devreye aldığı yeni standartlar, mülkünü profesyonelce yönetemeyen, enerji verimliliği (EPC) yatırımı yapmayan ‘amatör’ ev sahiplerini piyasadan çıkmaya zorluyor. Bu bir risk değil, tam aksine profesyonel yatırımcılar için büyük bir temizliktir. Nitekim sektörün en büyük meslek kuruluşu Propertymark‘ın henüz bu ay yayımladığı en güncel (16 Nisan 2026) raporu da bunu doğruluyor: Mevcut kiralık mülk arzı son derece kısıtlı kalırken, kiracı talebi olağanüstü güçlü seyrediyor ve rekabet artıyor. Biz Proximate Investment olarak, yatırımcılarımızı bu yeni yasal düzene aylar öncesinden hazırladık. Doğru lokasyon ve yasal tam uyum, 2026’da Sterlin bazlı kazancın anahtarıdır.”

Proximate Investment Kurucu Ortağı ve Yöneticisi Av. Kübra Nur Eroğlu

Yatırımcı İçin Güvenli Liman: Profesyonel Yönetim

Kraliyet Yeminli Değerleme Uzmanları Enstitüsü (RICS) tarafından yayımlanan son ankete göre, kiralık konut arzındaki yetersizlik önümüzdeki 3 yıl boyunca kira fiyatlarını yukarı yönlü baskılamaya devam edecek.

Av. Kübra Nur Eroğlu, bu tablonun profesyonel yatırımcı için bir fırsat penceresi olduğunu belirterek ekledi:

“1 Mayıs itibarıyla mülk yönetimi artık sadece bir emlakçılık faaliyeti değil, ciddi bir hukuk ve veri analizi işidir. Proximate Investment olarak, İngiltere İskan Bakanlığı’nın (MHCLG) yeni ‘İnsana Yakışır Ev Standardı’na (Decent Homes Standard) tam uyumlu portföylerimizle, yatırımcılarımızı hukuki karmaşadan koruyor ve sürdürülebilir bir kira geliri modeli sunuyoruz. İngiltere’de ‘Buy-to-Let’ (Al-Kirala) dönemi bitmiyor; aksine çok daha kurumsal, güvenli ve kârlı bir evreye geçiyor.”