İngiltere’de Konut Fiyatları Mart Ayında Sert Yükseldi

Nationwide: Fiyatlar Beklentilerin Üzerinde Arttı

İngiltere’de konut fiyatları, Mart ayında son 18 ayın en hızlı aylık artışını gerçekleştirerek piyasa beklentilerini aştı. Ülkenin en büyük yapı kooperatifi olan Nationwide tarafından yayımlanan verilere göre, tipik bir konutun fiyatı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 0,9 oranında arttı.

The Guardian’ın haberine göre, bu yükseliş ekonomistlerin yüzde 0,6‘lık büyüme beklentisinin oldukça üzerinde gerçekleşti. Şubat ayında yüzde 1 olan yıllık konut fiyatı artışı ise Mart ayında yüzde 2,2 seviyesine ivmelendi. Bu verilerle birlikte Birleşik Krallık’ta ortalama konut fiyatı 277 bin 186 sterline ulaştı.

Savaş Gerilimi ve Yükselen Faiz Oranları Piyasayı Tehdit Ediyor

Fiyatlardaki sert yükselişe rağmen, Orta Doğu’daki savaş ortamı konut piyasasının geleceğine dair endişeleri artırıyor. Nationwide, ABD-İsrail ile İran arasındaki çatışmaların ekonomik görünümü gölgelediği konusunda uyarıda bulundu. Finans piyasaları, İngiltere Merkez Bankası (BoE)‘nın önümüzdeki 12 ay içinde politika faizini üç kez artırmasını bekliyor.

Nationwide Baş Ekonomisti Robert Gardner, bu değişimin sabit faizli mortgage fiyatlamalarını doğrudan etkileyen uzun vadeli faiz oranlarında (swap oranları) sert bir artışa neden olduğunu belirtti. Gardner, belirsiz görünüm ve artan enerji maliyetleri nedeniyle tüketici duyarlılığının darbe alabileceğini, bunun da piyasada bir yavaşlamaya yol açabileceğini ifade etti.

Mortgage Faizlerinde Rekor Seviyeler Görüldü

Kredi sağlayıcıların yüzlerce ürünü piyasadan çekmesiyle mortgage faizleri son haftalarda yüzde 5‘in üzerine çıktı. Moneyfacts verilerine göre, iki yıllık sabit faizli mortgage oranları Pazartesi günü yüzde 5,77‘ye ulaşarak Ağustos 2024’ten bu yana en yüksek seviyesine ulaştı. Beş yıllık sabit oranlar ise ay başındaki yüzde 4,95 seviyesinden yüzde 5,7‘ye fırladı.

Quilter mortgage uzmanı Karen Noye, yılın başında borçlanma maliyetlerinin düşeceği beklentisiyle piyasanın desteklendiğini ancak çatışmaların başlamasıyla bu ilerlemenin tamamen ortadan kalktığını vurguladı. Uzmanlar, kredi kuruluşlarının ürünleri kısa sürede geri çekmesi veya yeniden fiyatlandırmasının, ev alıcıları için erişilebilirliği hızla kötüleştirdiğini belirtiyor.

Bölgesel Farklılıklar: Kuzey İrlanda Liderliğini Koruyor

Birleşik Krallık genelinde konut fiyatlarındaki en güçlü büyüme, yıllık yüzde 9,5 artışla Kuzey İrlanda‘da görülmeye devam ediyor. Kuzey İrlanda’yı yüzde 3,3 artışla İngiltere’nin kuzeybatı bölgesi ve yüzde 3 artışla İskoçya takip etti.

Öte yandan, dış Güneydoğu İngiltere bölgesinde fiyatlar yıllık bazda yüzde 0,7 oranında gerileyerek en zayıf performansı sergiledi. East Anglia bölgesinde ise fiyatlar yüzde 0,4 oranında düşüş kaydetti. Gayrimenkul uzmanları, küresel belirsizliklerin alıcılar arasında temkinli bir bekleyişe neden olduğunu ifade ediyor.