Birleşik Krallık Konut Piyasasında Satışlar Sert Düştü

Mortgage Maliyetleri Alıcı Talebini Düşürdü

Birleşik Krallık emlak piyasasında mortgage maliyetlerindeki artış, alıcı talebinde belirgin bir azalmaya neden oldu. Kraliyet Lisanslı Sörveyörler Kurumu (RICS) tarafından yayımlanan rapora göre, Mart ayında yeni alıcı sorgulamaları %39 oranında gerileyerek Ağustos 2023’ten bu yana en düşük seviyesine ulaştı.

RICS verilerine göre, borçlanma maliyetlerindeki artış ve Orta Doğu’daki jeopolitik gerilimler tüketici güveni üzerinde ağır bir baskı oluşturuyor. Yılın başında görülen iyimser tablonun yerini, enflasyonist endişelerin tetiklediği bir durgunluğa bıraktığı gözlemleniyor.

Fiyat Beklentilerinde Sert Gerileme

Konut fiyatlarına ilişkin kısa vadeli öngörüler de zayıflamaya devam ediyor. Uzmanların net %43‘ü önümüzdeki üç ay içinde fiyatların düşmesini bekliyor. Satış faaliyetlerinin de önümüzdeki birkaç ay boyunca zayıf seyretmeye devam edeceği öngörülürken, profesyonellerin %34‘ü gerçekleşen satışlarda şimdiden düşüş yaşandığını bildirdi.

Bölgesel bazda incelendiğinde; Londra, East Anglia ve Güney Doğu bölgelerinde fiyat endeksleri ulusal ortalamanın altında kalırken, İskoçya ve Kuzey İrlanda‘da konut fiyatları yükselmeye devam ediyor.

Jeopolitik Belirsizliklerin Piyasa Üzerindeki Etkisi

RICS Piyasa Analizi Başkanı Tarrant Parsons, Birleşik Krallık konut piyasasındaki havanın son iki ayda keskin bir şekilde değiştiğini belirtti. Parsons, Orta Doğu’daki çatışmaların makroekonomik yansımalarının piyasayı rayından çıkardığını ve sabit mortgage oranlarının yeniden %5‘in üzerine tırmanmasının alıcı talebini yumuşattığını ifade etti.

Finansal veri platformu Moneyfacts ise piyasalardaki yukarı yönlü baskının bir miktar hafiflediğini ancak mortgage oranlarının bir süre daha yüksek kalmaya devam edeceğini öngörüyor. Moneyfacts Tüketici Finansmanı Başkanı Adam French, piyasalardaki sakinleşmenin faiz artışlarını durdurabileceğini ancak keskin bir düşüş için henüz erken olduğunu vurguladı.