Londra’daki konut piyasasında fiyatların düşmesiyle birlikte, ev sahiplerinin satış yaparken zarar etme olasılığı ülkenin diğer bölgelerine kıyasla en yüksek seviyeye ulaştı.
City AM‘in haberine göre, gayrimenkul danışmanlık şirketi Hamptons tarafından yapılan analiz, 2025 yılında Londralıların yaklaşık yüzde 15‘inin evlerini aldıkları fiyattan daha düşüğe sattığını ortaya koydu. Bu oran, yüzde 8,7 olan ulusal ortalamanın oldukça üzerinde.
Kuzey Doğu İngiltere liderliği kaybetti
İngiltere’nin başkenti, son dokuz yıldır listenin başında yer alan Kuzey Doğu bölgesini geride bıraktı. Kuzey Doğu’da zarar eden satıcıların oranı 2019’daki yüzde 29,9 seviyesinden yüzde 13,9‘a geriledi.
Halifax verilerine göre, Kuzey Doğu bölgesi 2025 yılında konut fiyatlarının 181 bin 798 sterline yükselmesiyle en yüksek yıllık büyüme oranına sahip oldu ve satış gelirlerini artırdı. Buna karşın Londra‘da konut fiyatları yıl boyunca yüzde 1,3 oranında düşerek ortalama 539 bin 86 sterline geriledi; ancak bölge hala Birleşik Krallık’ın en pahalı yeri olma özelliğini koruyor.
Daire satışları zararı tetikledi
Bu eğilimin temel nedeni daireler oldu. Geçen yıl Londra’daki satışların yüzde 60‘ını daireler oluşturmasına rağmen, zararına satılan evlerin yüzde 90‘ı dairelerden meydana geldi.
Hamptons Araştırma Başkanı Aneisha Beveridge, Londra’daki fiyat artışının artık eskisi gibi “garanti bir yatırım” olmadığını belirtti. Beveridge, “Bazı durumlarda, on yıl önce ev alanlar bile ödediklerinden daha azını geri alabiliyor. Bu durum, piyasada yükselmeyi (trading up) giderek zorlaştırıyor” dedi.
Tower Hamlets ve City of London’da yüksek kayıp
Londra’nın yerel yönetimlerinde de kâr kaybı yaşayan satıcıların sayısında belirgin bir artış görüldü. Tower Hamlets sakinlerinin yaklaşık yüzde 30‘u zarar ederek hem başkentte hem de ülke genelinde en yüksek orana ulaştı. Bunu, satıcıların yüzde 26,2‘sinin gelir kaybı yaşadığı City of London izledi.
Hammersmith and Fulham, Kensington and Chelsea ve Westminster gibi bölgelerde satıcıların beşte birinden fazlası zarar etti. Buna karşılık, Londra’nın en ucuz ilçesi olan Barking and Dagenham‘da, satın alma fiyatının altında satış yapanların oranı sadece yüzde 5,3 olarak kaydedildi.
Kuzey bölgeleri Güney’i geride bıraktı
Kuzey bölgelerinde son on yılda yaşanan sürdürülebilir fiyat artışı, satıcıların Güney’deki meslektaşlarına göre oransal olarak daha yüksek kazanç elde etmesini sağladı.
2025 yılında Kuzey Batı‘daki ortalama bir satıcı, mülkiyet süresi boyunca evinin değerinde yüzde 45,4 artış elde etti. Bu oran, sırasıyla yüzde 44,6 ve yüzde 38,3 artış görülen Londra ve Güney Doğu‘nun üzerinde gerçekleşti. Güneyde sadece Londra yüzde 40 kazanç eşiğini aşabildi.
By 
Comments