Londra’da Kiralar Artışta: Kiracılar Daha Fazla Ödeme Yapıyor

Pandemiyi takip eden yıllarda özel kiralık mülklere olan talebin arzı büyük ölçüde aşması nedeniyle Londra’da kiralar yükselmeye devam ediyor. Bölgesel olarak, Kuzey Doğu yüzde 10,3’lük kira artışıyla en büyük değişimi görürken, Batı Midlands yüzde 9,3 artışla ikinci sırada yer aldı. Birleşik Krallık genelinde bazı bölgelerde kiralar diğerlerine göre daha hızlı artıyor. Özellikle Walton-on-Thames, Surrey’de fiyatlar son bir yıl içinde yüzde 30,4 oranında arttı.

Citizens Advice tarafından yapılan ayrı bir araştırma, özel kiracıların yüzde 52’sinin son bir yıl içinde kira zammıyla karşı karşıya kaldığını ortaya koydu. Ortalama olarak kiralar ayda 50 sterlin artarken, her beş kiracıdan biri 100 sterlin daha fazla ödeme yapmak zorunda kaldı. Kiracıların yaklaşık yüzde 11’i her ay 200 sterlinden fazla ekstra ödeme yapıyor.

Talep Hâlâ Çok Yüksek

Kira krizini derinleştiren sorunlardan biri de mevcut mülklerin azlığı. Rightmove, her bir mülkün kiracı adaylarından aldığı talep sayısının şu anda 17 olduğunu söyledi. Bu sayı, salgın öncesi seviyelerin hala iki katından fazla. Sektördeki uzmanlar, 2021 ve 2022 yılları arasında talepte bir patlama ve kira fiyatlarında büyük bir artış yaşandığını, işlerin dengelenmeye başlamasına rağmen etkilerin hala hissedildiğini bildirdi.

Newbury’deki Jones Robinson’da kiralama müdürü olan Lucy Beasley, “Son zamanlarda piyasaya çıkan mevcut mülklerde bir artış gözlemledik, ancak kiracılardan gelen talepte çok fazla bir azalma fark etmedik, bu da talebin güçlü olmaya devam ettiğini gösteriyor” dedi.

Hükümetten Daha Fazlası Bekleniyor

Kira kampanyası yürütenler ve emlakçılar, hükümeti kiralamayı daha uygun fiyatlı hale getirmek için daha ileri adımlar atmaya çağırıyor. Geçtiğimiz hafta Kral’ın Konuşması‘nda, hatasız tahliyelerin yasaklanması ve kiracıların kira artışlarına itiraz etmesine izin verilmesi gibi kiracılar için gelişmiş koruma sağlayan bir Kiracı Hakları Yasası‘nın yürürlüğe gireceği açıklandı.

Hükümet ayrıca, konut arzını artırmak amacıyla planlama kurallarını değiştirerek bir inşaat patlaması başlatacak önlemler belirledi. Rightmove’un emlak bilimi direktörü Tim Bannister, vergi değişiklikleri ve enerji tasarruflu iyileştirmelere yardımcı olacak teşvikler yoluyla ev sahiplerini kaliteli evlere yatırım yapmaya teşvik etmek gerektiğini söyledi. Bannister, “Stokları artırmak ve piyasada daha sağlıklı bir arz ve talep dengesinin sağlanmasına yardımcı olmak için ev sahibi yatırımına ihtiyacımız var” dedi.