Uzmanlar, faiz oranlarının düşme eğilimine girmesiyle birlikte İngiltere emlak piyasasında hareketlilik yaşanabileceğine dikkat çekiyor. Piyasa koşullarının iyileşmesiyle konut fiyatlarının 2026 yılında yükselişe geçmesi bekleniyor.
Nationwide building society verilerine göre, fiyatların gelecek yıl %2 ila %4 arasında artış göstermesi muhtemel görünüyor. Kurumun baş ekonomisti Robert Gardner, gelir artışının konut fiyat artışını geride bırakması ve faizlerdeki ılımlı düşüşle birlikte satın alma gücünün kademeli olarak iyileşeceğini, bunun da piyasa aktivitesini güçlendireceğini belirtti.
İlk kez ev alacaklar için rekor borçlanma
Artan maaşlar, ilk kez ev alacak kişilerin daha önce hiç olmadığı kadar büyük konut kredileri kullanabilmesine olanak tanıdı. Emlak danışmanlık şirketi Savills tarafından paylaşılan verilere göre, bu grup eylül ayına kadar olan bir yıllık dönemde ortalama 210.800 sterlin seviyesinde rekor borçlanmaya gitti.
Bu gelişme, Mali Tutum Otoritesi (FCA) tarafından öne sürülen yeni planlar kapsamında, ilk kez ev alacakların, serbest meslek sahiplerinin ve yaşça daha büyük borçluların konut finansmanına erişiminin kolaylaşabileceği bir döneme denk geliyor.
Piyasa kuralları modernize ediliyor
FCA, hızla değişen teknolojiye, istihdam modellerine ve demografik değişimlere uyum sağlayan bir “geleceğin ipotek piyasasını” oluşturmak istediklerini açıkladı. Düzenleyici kurum, kuralları insanların yaşamları boyunca ve ileri yaşlarındaki ihtiyaç ile beklentilerini karşılayacak şekilde modernize etmeyi hedefliyor.
Kurum, 2026 başından itibaren önerilen kural değişiklikleri üzerinde istişarelere başlayacak ve yılın ilerleyen dönemlerinde ilk değişiklikleri hayata geçirmeyi planlıyor. Odaklanılan dört ana alan ise şunlar: ilk kez ev alacaklar ve hizmet alamayan müşteriler, ileri yaş kredileri, inovasyon ve savunmasız müşterilerin korunması.
İleri yaş kredilerine odaklanılacak
Ayrıca, ileri yaş kredi piyasasının farklı ihtiyaçları karşılayacak şekilde nasıl geliştirilebileceğini ele alan bir piyasa çalışması da başlatılacak. Düzenleyici kurum, emeklilikte yetersiz tasarruf projeksiyonları göz önüne alındığında, ileri yaş ipoteklerine erişimin insanların finansal hedeflerine ulaşmalarında kilit rol oynayabileceğini vurguluyor.
Çalışmalarının bir parçası olarak FCA, yaşamın farklı aşamalarındaki çalışma modellerini ve gelir düzeylerini yansıtan daha esnek ürünlere izin vermek amacıyla ipotek kurallarını basitleştirmeyi de gündemine alacak.
By 
Comments