İngiltere konut piyasasında 2026 yılı için beklentiler, faiz oranlarındaki düşüşün devam etmesiyle birlikte satın alma gücünün iyileşeceği yönünde şekilleniyor. Özellikle ilk kez ev alacakların piyasayı canlandırması öngörülüyor.
The Guardian’ın haberine göre, satılık konut piyasasının ılımlı bir ivme kazanarak fiyatların %2 ile %4 arasında artması, kira artışlarının ise son yıllardaki hızlı yükselişin ardından yavaşlaması bekleniyor.
Mortgage maliyetleri geriliyor
Mortgage oranlarının düşmesi, gelir artışının enflasyonun üzerinde seyretmesi ve konut fiyatlarının yavaş yükselmesiyle birlikte tablo değişiyor. Halifax verilerine göre, ilk kez ev alacaklar için aylık mortgage maliyetlerinin gelire oranı 2022’den bu yana en düşük seviyesine geriledi.
Ülke genelinde konut fiyatları 2025’te beklenenden daha az artış gösterdi. Nationwide verilerine göre, emlak değerleri kasım ayına kadar olan bir yıllık süreçte %1,8 artarak ortalama konut fiyatını 272.998 sterline taşıdı.
Emlak uzmanları ve kredi veren kuruluşlar, 2025 yılı için konut fiyat artışının %1 ile %2 arasında kalacağını tahmin ediyor. Bu oran, bir yıl önce öngörülen %3 ve üzeri artışın ve mevcut %3,2’lik enflasyon oranının altında kalıyor.
Faiz oranlarında indirim beklentisi
İngiltere Merkez Bankası’nın (BoE) enflasyonun soğumasıyla birlikte faiz indirimine gitmesi, borçlanma maliyetlerini son üç yılın en düşük seviyesine çekti. Ekonomistler 2026’da iki faiz indirimi daha beklerken, kredi verenler şimdiden harekete geçti.
Bankalar, %4’ün altında sabit faizli mortgage teklifleri sunmaya başladı. Bazı kurumlar, %40 peşinatla iki yıllık sabitlemelerde %3,55 gibi oranlar sunuyor.
Gelecek yıl için konut fiyat artış tahminleri %2 ile %4 aralığında yoğunlaşıyor. Londra’da fiyatların düşüş eğiliminde olduğu ve 2026’da yatay seyredeceği öngörülürken, İngiltere’nin kuzeyinde fiyatların daha güçlü arttığı ve kuzey-güney fiyat farkının 2013’ten bu yana en düşük seviyeye indiği belirtiliyor.
Piyasayı ilk kez alıcılar şekillendirecek
Mortgage kurallarının esnetilmesi ve daha düşük peşinatlarla kredi çekilebilmesi, alıcılar için fırsat yaratıyor. Savills konut araştırmaları direktörü Emily Williams, %10 veya %15 peşinatla ev alabilmenin, özellikle Londra ve güneydoğu İngiltere’de birikim süresini iki-üç yıl kısaltabileceğini vurguluyor.
Hamptons verilerine göre, 2025 yılında tüm satın almaların üçte birini ilk kez ev alanlar gerçekleştirdi. Bu oran rekor bir seviyeye işaret ediyor.
Kiracılar içinse ortalama kira artışlarının 2026’da yavaşlayarak %2 ile %3,5 aralığına inmesi bekleniyor. Resmi verilere göre, ekim ayına kadar olan bir yıllık süreçte özel kiralar %5 artarak ortalama 1.360 sterline yükselmişti.
By 
Comments