Luxbridge International Realty Dubai Satış Müdürü Hüseyin Demir, Türk yatırımcıların son dönemde Dubai’ye artan ilgisinin tesadüf olmadığını söyledi. Demir’e göre Dubai, istikrarlı ekonomi, yüksek kira getirisi, vergi avantajları ve yaşam kalitesi ile öne çıkıyor.
Luxbridge International Realty Dubai Satış Müdürü Hüseyin Demir
İstikrar ve öngörülebilirlik öne çıkıyor
Yaklaşık 16 yıl Londra’da yaşadıktan sonra Dubai’ye taşınan Demir, Dubai’nin yatırımcıya sunduğu en önemli avantajlardan birinin istikrarlı ve öngörülebilir yapı olduğunu belirtti. Para biriminin uzun yıllardır ABD dolarına sabit olmasının yatırımcı güvenini artırdığını vurgulayan Demir, gayrimenkul tarafında hem uzun hem kısa dönem kiralamalarda uluslararası standartların üzerinde getiriler görüldüğünü ifade etti.
“Kira çarpanlarının makul seviyelerde olması, sermayenin daha verimli çalışmasını sağlıyor” dedi.
Vergi avantajı net getiriyi artırıyor
Dubai’nin en güçlü yönlerinden birinin vergi sistemi olduğunu vurgulayan Demir, kira gelirinde, satış kazancında ve yıllık servette vergi bulunmadığını hatırlattı. Bu durumun yatırımın net getirisini ciddi şekilde yukarı taşıdığını belirtti.
Golden Visa süreci nasıl işliyor?
Demir’in aktardığına göre, Birleşik Arap Emirlikleri’nin (BAE) uyguladığı Golden Visa programı, Dubai’yi yatırımcılar açısından öne çıkaran en cazip oturum modellerinden biri olarak dikkat çekiyor. En az 2 milyon BAE dirhemi (yaklaşık 430 bin sterlin) değerinde bir gayrimenkul satın alan yatırımcılar, ödemeyi peşin ya da banka kredisiyle yapmaları halinde 10 yıllık uzun dönemli oturum vizesine başvuru hakkı elde edebiliyor.
Başvuruların Dubai Tapu Dairesi (Dubai Land Department) üzerinden dijital ortamda yürütüldüğünü belirten Demir, sürecin belgelerin eksiksiz olması durumunda genellikle birkaç hafta ile birkaç ay arasında tamamlandığını ifade etti. Golden Visa’nın yatırımcının eşini, çocuklarını ve bazı durumlarda ebeveynlerini kapsaması, ayrıca vize sahiplerine BAE’de fiilî ikamet zorunluluğu getirmemesi, programın öne çıkan avantajları arasında yer alıyor.
Dubai’de fiyatlar hangi seviyede?
Demir’e göre Dubai’de gayrimenkul fiyatları bölgeye göre değişkenlik gösterse de, yatırım yapılabilir segmentlerde tablo oldukça net. Orta segmentte, yabancı ailelerin yoğun olarak tercih ettiği bölgelerde 1+1 daire fiyatları 1,3–1,7 milyon BAE dirhemi bandında seyrediyor. Bu rakamlar yaklaşık 275 bin ile 360 bin sterlin aralığına karşılık geliyor.
Downtown Dubai, Dubai Marina ve Creek Harbour gibi premium bölgelerde ise aynı tip dairelerin fiyatları 2 milyon dirhemden (yaklaşık 420–440 bin sterlin) başlayarak yukarı yönlü ilerliyor.
Kira getirisi odaklı yatırımcılar için Jumeirah Village Triangle, Jumeirah Village Circle, Arjan ve Dubai South öne çıkarken; değer artışı hedefleyen yatırımcıların ise Creek Harbour, Business Bay ve markalı konut projelerine yöneldiği görülüyor.
Kira getirisi ve değer artışı dengesi
Uzun dönem kiralamalarda yüzde 6–8, kısa dönem kiralamalarda ise yüzde 10’un üzerinde net getiri elde edilebildiğini belirten Demir, altyapı yatırımları ve nüfus artışının değer artışını desteklediğini söyledi.
“Vergi olmaması sayesinde kazancın tamamı yatırımcıda kalıyor” diye ekledi.
2040’a doğru güçlü talep beklentisi
Dubai’nin nüfusunun bugün yaklaşık 3,6 milyon olduğunu hatırlatan Demir, 2040 Ana Planı’nda hedefin 5,8 milyon olduğunu belirtti. Bu artışın, uzun vadede konut talebini güçlü şekilde destekleyeceğini ifade etti.
Türk yatırımcıya ilk tavsiye
Demir’e göre ilk adım, yatırım amacının netleştirilmesi. Kira geliri, değer artışı veya Golden Visa hedefinin belirlenmesi gerektiğini vurgulayan Demir, Emaar, Sobha ve Ellington gibi güçlü geliştiricilerle çalışmanın önemine dikkat çekti.
“Mutlaka profesyonel danışmanlıkla ilerlenmeli” dedi.
Demir’e göre Dubai artık sadece bir emlak pazarı değil; bir finans ve yaşam merkezi. Doğru stratejiyle yapılan yatırımların, önümüzdeki yıllarda yüksek değerli varlıklara dönüşmesi bekleniyor.
🔎 Detaylı Bilgi İçin:
https://luxbridgerealty.com/
Hüseyin Demir +971 52 521 6524
https://www.instagram.com/huseyin.dubai/
By 
Comments