Londra konut piyasasında, şehrin yaklaşık yarısında fiyatların düştüğü ve en pahalı bölgelerin bu düşüşe öncülük ettiği bir dönem yaşanıyor.
City AM’in haberine göre, Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) verileri, Ekim ayında Londra’daki ortalama konut fiyatının bir önceki yıla göre %2,4 azalarak 547.000 Sterlin seviyesine gerilediğini ortaya koydu.
Veriler, Birleşik Krallık genelindeki %1,7’lik artışın aksine, başkentin 33 ilçesinden 18’inde emlak fiyatlarının yıllık bazda daraldığını gösterdi. Başkentin en pahalı bölgelerinden City of London’da %18, Kensington ve Chelsea’de %16,5 oranında düşüş kaydedilirken, Westminster’da da benzer kayıplar görüldü.
Uygun fiyatlı bölgelerde talep artıyor
Lüks bölgelerdeki düşüşe rağmen, Barking and Dagenham, Bromley ve Lewisham gibi ilçelerde konut fiyatları sağlam bir hızla artmaya devam etti. Romford’a ev sahipliği yapan Havering’de fiyatlar %5,3 oranında yükseldi.
Emlak ajansı Knight Frank’ın Birleşik Krallık konut araştırmaları başkanı Tom Bill, Londra’nın “iki hızlı bir pazar” olduğunu belirtti. Bill, lüks bölgelerin vergilerden etkilendiğini, daha pahalı mülkler için damga vergisinin yüksek olduğunu ve bu bölgelerin “siyasi riske karşı daha duyarlı ve hassas” olduğunu vurguladı.
Londra’nın daha uygun fiyatlı bölgelerinde talep en güçlü seviyede seyrederken; Havering, Waltham Forest ve Lewisham gibi ilçelerde ortalama konut fiyatları bu sonbaharda tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Buna karşın en pahalı ilçe olan Kensington ve Chelsea’de ortalama fiyat 1,6 milyon Sterlin’lik zirveden 1,19 milyon Sterlin’e gerileyerek on yıldan uzun sürenin en düşük seviyesini gördü.
Sonbahar Bütçesi ve vergi etkileri
Maliye Bakanı Rachel Reeves, Sonbahar Bütçesi’nde 2 milyon Sterlin üzerindeki evler için ek bir konut vergisi (mansion tax) açıkladı. Bakan, belediye vergisi sisteminde daha dramatik reformlar yapmaktan ise kaçındı.
Onaylanan planlara göre, değeri 2 milyon Sterlin’in üzerinde olan tüm mülkler için “yüksek değerli belediye vergisi ek ücreti” uygulanacak. Bu ücret, 2 milyon ile 2,5 milyon Sterlin arasındaki evler için 2.500 Sterlin’den başlayıp, 5 milyon Sterlin ve üzeri evler için 7.500 Sterlin’e kadar çıkacak. Bu politikanın 2029-30 yıllarında tahmini 400 milyon Sterlin gelir yaratması ve bu gelirin yerel yönetimler yerine merkezi hükümete akması bekleniyor.
Benham and Reeves Direktörü Marc von Grundherr, Londra’nın lüks piyasasının Birleşik Krallık’ın geri kalanından çok farklı bir yapıya sahip olduğunu belirterek, “Yeni İşçi Partisi hükümetinin lüks Londra emlak değerleri üzerinde önemli bir etkisi olduğu açık” değerlendirmesinde bulundu.
Brexit sonrası durgunluk sürüyor
Emlak portalı Zoopla’nın İcra Direktörü Richard Donnell, finansal krizden hemen sonra fiyatlar arttığında herkesin Londra’da yatırım yapmak istediğini hatırlattı. Ancak Donnell, Brexit oylamasından bu yana Londra konut fiyatlarının “bir yere gitmediğini” ve Brexit’in Londra için bir dönüm noktası olduğunu ifade etti.
Tom Bill de Brexit’ten bu yana Londra’nın uluslararası sahnede cazibesini bir miktar kaybetmiş olabileceğine dikkat çekti. Rightmove araştırmasına göre, Londra konut fiyatlarının 2026 yılında Birleşik Krallık genelindeki %2 ila %3’lük artışa kıyasla neredeyse hiç değişmemesi bekleniyor.
By 
Comments