İngiltere’de geleneksel yaz durgunluğu bu yıl konut piyasasında yaşanmadı. Zoopla’nın yayımladığı son rapora göre, artırılmış kredi erişimi ve rekor düzeydeki konut arzı, piyasada “alıcı avantajının” hâkim olmasını sağladı.
Haziran 2025 itibarıyla Birleşik Krallık’ta ortalama konut fiyatı yıllık %1,3 artışla 268.400 sterline yükseldi. Ancak Zoopla, 2025 yılı için konut fiyatlarındaki artış beklentisini %2’den %1’e çekti. Bu düşüşte, İngiltere ve Kuzey İrlanda’da Mart sonunda sona eren damga vergisi tatilinin etkisiyle alıcıların tekliflerinde bu ek maliyeti dikkate alması belirleyici oldu.
Konut kredilerinde yeni dönem: Alım gücü arttı
Zoopla, hükümet destekli yeni ipotek değerlendirme kurallarının piyasadaki canlanmanın ana unsurlarından biri olduğunu vurguladı. Yeni düzenlemeler sayesinde, krediyle ev almak isteyen alıcılar, yalnızca üç ay öncesine kıyasla %20 daha fazla borçlanabiliyor. İpotek faizlerinin sabit kalması da bu eğilimi destekliyor.
Zoopla Araştırma Direktörü Richard Donnell, konut piyasasını “genel olarak dengeli” olarak tanımlayarak, “Sağlıklı düzeyde talep ve satış söz konusu, ancak bu fiyatlarda hızlı artışa yol açmıyor. Özellikle İngiltere’nin güneyindeki yüksek arz, fiyatların kontrollü kalmasını sağlıyor,” dedi.
Bölgesel farklılıklar dikkat çekiyor
Haziran ayında kaydedilen yıllık %1,3’lük fiyat artışına rağmen, bölgesel veriler önemli farklılıklar gösteriyor. İskoçya, Galler ve Kuzey İngiltere’de fiyatlar %2 ila %3 oranında artarken, güneydeki artışlar oldukça sınırlı kaldı: Güneydoğu ve Londra’da %0,2, Güneybatı’da ise yalnızca %0,3. Özellikle Batı Londra’da konut fiyatları %1,5 oranında düşerken; Truro, Torquay ve Exeter gibi kentlerde gerileme sırasıyla %1,3, %1,2 ve %1,1 oldu.
Donnell, “Daha fazla konut arzı ve beklenenden yüksek kalan ipotek oranları, fiyatlardaki zayıf büyümenin temel nedenleri” diye konuştu.
Kiralarda rekor ama artış hızı düşüyor
Rightmove’un verilerine göre, 2025’in ikinci çeyreğinde Birleşik Krallık genelinde (Londra hariç) ortalama ilan edilen kira bedeli %1,2 artarak aylık 1.365 sterlin ile rekor seviyeye ulaştı. Londra’da bu rakam %0,5 artışla 2.712 sterline çıktı. Yeni kiracılar, 2020’ye kıyasla aylık ortalama 417 sterlin daha fazla kira ödüyor. Bu artış, aynı dönemde ortalama gelirde yaşanan %36’lık artışın oldukça üzerinde.
Ancak kira artışlarının büyük bölümü pandemi döneminde yaşandı. 2023’ten bu yana, arz-talep dengesindeki kademeli toparlanma ile yıllık kira artış hızları yavaşladı. Mevcut kiralık konut sayısı geçen yıla göre %15 artsa da hâlâ 2019 seviyesinin %29 gerisinde.
Daha dengeli bir piyasa, ev sahiplerinin kiracı bulmakta zorlanmasına neden oldu. Pazarlama sürecinde ilan edilen kiraların %24’ü düşürüldü; bu oran 2017’den bu yana en yüksek seviye. Rightmove uzmanı Colleen Babcock, “Yıllık kira artışları yavaşlamaya devam ediyor. Arz ve talep daha normal seviyelere yaklaşıyor ancak hâlâ 2020 öncesi düzeylerden uzağız,” ifadelerini kullandı.
Kaynak: Zoopla, Rightmove ve The Guardian
By 
Comments