Londra’nın en pahalı evleri için yapılan işlemlerin sayısı, şehrin konut piyasasındaki daha geniş bir toparlanmaya meydan okuyarak düşmeye devam ediyor.

Araştırma Şirketi LonRes‘in verilerine göre, 5 milyon £ (6,4 milyon $) veya daha yüksek fiyatlı işlemler geçen ay bir önceki yıla göre %19 düştü. Bu yılın Temmuz ayına kadar, bu tür evlerin satışları 2023’ün aynı dönemine göre %10 azaldı.

Bloomberg’in haberine göre, LonRes araştırma müdürü Nick Gregori yaptığı açıklamada, “Piyasadaki stok hacmi artmaya devam ediyor ve bu durum alıcılara daha fazla seçenek sunup faaliyetler için olumlu olsa da, fiyat artışını engellemesi muhtemel” dedi. “Bu sorunlar, stokların hızla arttığı ve daha ucuz borçlanma maliyetlerinin daha az önem taşıdığı 5 milyon sterlinin üzerindeki pazar için daha belirgin.”

 İNGİLTERE HÜKÜMETİ ZENGİNLER İÇİN AYRICALIKLI VERGİ UYGULAMASINI KALDIRMAYI PLANLIYOR

Şehrin üst düzey posta kodlarındaki gayrimenkul değerlemeleri, kısmen zenginlere daha sert vergiler uygulanması beklentisinin de etkisiyle, yaklaşık on yıl önce ulaştığı zirve noktasından geriledi. Birleşik Krallık hükümeti, zengin yabancılar için ayrıcalıklı vergi uygulamasını kaldırmayı planlayarak, İngiltere’nin “non dom” kurallarını gözden geçirmeyi öneriyor.

Lüks evler için yapılan anlaşmalar düşerken, piyasadaki stok miktarı artıyor. Satılık 5 milyon sterlin ve üzeri evlerin miktarı geçen ay bir yıl öncesine göre %27 daha yüksekti ve Temmuz 2019’a göre neredeyse üçte iki oranında daha fazla stok mevcuttu.

Yine de LonRes, zayıf sterlinin sınırlı fiyat artışıyla birleşerek göreceli bir değer sunması nedeniyle, servetlerini ABD doları cinsinden tutan alıcılar için elverişli koşullara işaret etti. Londra’nın en varlıklı merkezi posta kodlarında, geçen ay değerler sterlin cinsinden 2014 zirvesinin %14 altında ve dolar cinsinden %30 düşüş gösterdi.

Daha geniş çaplı birinci sınıf Londra piyasasında ise satışlar, seçim sonrası havanın da etkisiyle geçen ay bir önceki yıla kıyasla %8,7 arttı. Teklife sunulan mülklerin sayısı da Temmuz ayında bir önceki yıla göre neredeyse %24 artarken, değerler %4,9 düştü.

Satışlardaki artışa rağmen LonRes, enflasyonun yeniden yükseleceği tahmin edildiğinden faiz oranlarında daha fazla indirime gidilmesinin gecikebileceği ve bunun da bu yıl konut satışlarındaki büyümeyi sınırlayabileceği uyarısında bulundu.

Gregori, “Acenteler, alıcılar ve satıcılar tarafından oynanan ‘bekle ve gör’ oyununun sona ermesini umuyor olacak,” dedi. “Ancak kararlı bir toparlanmanın önünde engeller var.”