İşçi Partisi’nin 14 yıldan uzun bir süre sonra sunduğu ilk Bütçe, Şansölye Rachel Reeves tarafından Avam Kamarası’nda açıklandı. Bütçede ekim sonundan itibaren ikinci evler ve yatırım amaçlı gayrimenkuller için alınan damga vergisinin %3’ten %5’e çıkarılacağı duyuruldu. Zoopla’nın Araştırma Başkanı Richard Donnell, bu artışın ikinci ev satın alımlarını yavaşlatacağını ifade etti. Geçen yılki Bütçe ile belediyelere, ikinci evlere iki kat emlak vergisi uygulama yetkisi verilmişti. Özellikle Londra ve Güneydoğu’daki alıcıların bundan ciddi şekilde etkileneceği vurgulandı.

İlk Ev Alıcıları için Damga Vergisi Değişiklikleri

İlk ev alımında uygulanan damga vergisi muafiyeti, toplam mülk fiyatının 500,000 sterlinin altında kalması şartıyla 300,000 sterline kadar geçerli olacak. 2025 yılının mart sonuna kadar mevcut damga vergisi oranları korunacak. Ancak bu tarihten sonra, özellikle yüksek mülk fiyatlarının olduğu bölgelerde önemli ek maliyetler oluşacak.

Rightmove’dan Tim Bannister, yüksek faiz oranları ve artan maliyetlerin, alıcılar için büyük bir yük oluşturacağını belirtti.

Maliye Bakanı Rachel Reeves, bu artışın özellikle gençlerin ve ilk kez ev sahibi olmak isteyenlerin önünü açmayı hedeflediğini açıkladı. Reeves, “Konut piyasasında adaleti sağlamak için bu düzenlemeler gerekliydi,” ifadesini kullandı.

Frame London Real Estate kurucusu Pemra Hiçsönmez, 425 bin sterline kadar olan ev alımlarında damga vergisi muafiyetinin devam edeceğini, ancak 2025’te bu sınırın 300 bin sterline düşmesinin planlandığını kaydetti. 

Frame London Real Estate kurucusu Pemra Hiçsönmez

Gayrimenkul Sermaye Kazanç Vergileri Sabit Kalacak

Şansölye, konut dışı varlıklar için sermaye kazanç vergisini yükseltse de, konutlar üzerindeki oranların (%18 ve %24) korunacağını duyurdu.

Uygun Fiyatlı Konut ve Sosyal Konut Yatırımları

İşçi Partisi’nin manifestosundaki 1,5 milyon konut inşa etme vaadi tekrarlandı. Reeves, uygun fiyatlı konut projelerine 500 milyon sterlin ek yatırım yapacaklarını açıkladı. Yerel yönetimler, “satışlardan elde edilen tüm geliri” elinde tutarak mevcut sosyal konut stokunu koruyabilecek.

Renters’ Reform Coalition Direktörü Tom Darling, sosyal konut yatırımlarının memnuniyet verici olduğunu ancak daha fazla kaynağa ihtiyaç duyulduğunu söyledi.

Yeni Düzenlemeler ve Yapısal Sorunlara Çözümler

Bütçe, tehlikeli cephe kaplamalarının kaldırılması için 1 milyar sterlinden fazla yatırım yapılacağını da içeriyor. Ayrıca, %95’e varan devlet destekli mortgage planının kalıcı hale getirilmesi için 2025’te yeni düzenlemelerin duyurulacağı belirtildi.