İngiltere’nin büyük bankalarından Santander ve Barclays, geçtiğimiz hafta faiz oranlarını %4’ün altına çekerek piyasalarda rekabeti artırdı. Bu, ev sahibi olmak isteyenler için sevindirici bir haber gibi görünüyor. Ancak bu fırsatlar herkese açık değil ve yüksek işlem ücretleriyle gelebilir.

Bu hamlenin arkasında İngiltere Merkez Bankası’nın faiz oranlarını daha da düşürebileceği beklentisi var. Mortgage sağlayıcıları da bu durumdan cesaret alarak faizleri aşağı çekmeye başladı. Hatta ülkenin en büyük yapı kooperatiflerinden Nationwide da Cuma günü bazı faiz oranlarını düşüreceğini duyurdu.

Peki, genel tabloda durum ne? Şu an piyasada ortalama iki yıllık sabit faizli mortgage oranı %5,48, beş yıllık sabit faizli oran ise %5,29 seviyesinde. Yani, %4’ün altındaki teklifler oldukça dikkat çekici!

  Pemra Hiçsönmez: Sonunda bu hareket başladı

Borçluların uzun süredir bu indirimleri beklediğini ifade eden Frame London Real Estate kurucusu Pemra Hiçsönmez ” sonunda bu hareket başladı” diyor.

Frame London Real Estate kurucusu Pemra Hiçsönmez

“Eğer mortgage’ınızı yenileme zamanı geldiyse ve şimdiden bir anlaşma yaptıysanız, güncellenen oranları inceleyerek daha iyi bir fırsata geçmek mantıklı gibi görünüyor.”

Peki, sabit faizli mortgage’lar nasıl çalışıyor?

Faiz oranınız, anlaştığınız süre boyunca sabit kalıyor. Bu genellikle iki veya beş yıl oluyor. Ancak, mortgage süresi dolunca yeniden bir anlaşma yapmanız gerekiyor ve bu noktada piyasadaki yeni faiz oranları devreye giriyor. Şu an İngiltere’de yaklaşık 800 bin sabit faizli mortgage sahibinin % 3 ve altındaki faiz oranlarıyla ödediği kredilerin, 2027’ye kadar her yıl vadesi dolacak. Bu da milyonlarca insanın yeni ve daha yüksek oranlarla karşılaşacağı anlamına geliyor.

Peki, gelecekte faizler düşmeye devam edecek mi? İngiltere Merkez Bankası Başkanı Andrew Bailey, faizleri daha da indirebileceklerini ancak bunun aşama aşama değerlendirileceğini söylüyor. Bir sonraki faiz kararı 20 Mart’ta açıklanacak.

Öte yandan, yüksek mortgage faizleri özellikle ev sahiplerini ve kiralık konut piyasasını etkiliyor

Peki, mortgage ödemenizi daha yönetilebilir hale getirmek için ne yapabilirsiniz? İşte birkaç öneri:
🔹 Erken ödeme yapın: Eğer düşük faizli bir mortgage’ınız varsa, ekstra ödeme yaparak ileride daha az faiz ödeyebilirsiniz.
🔹 Faizsiz ödeme modeline geçin: Sadece faiz ödeyerek aylık taksitlerinizi düşürebilirsiniz, ancak ana borcu kapatmamış olursunuz.
🔹 Vade süresini uzatın: 25 yıl yerine 30 veya 40 yıllık mortgage seçenekleriyle aylık ödemelerinizi azaltabilirsiniz.

Özetle, mortgage piyasasında hareketlenme başladı. Faizlerin düşme eğilimi sürerken, kredi yenileme zamanı gelenler için yeni fırsatlar doğabilir. Ancak, detayları iyi incelemek ve yüksek işlem ücretlerine dikkat etmek şart!

İngiltere Konut Piyasasında Vergi Değişikliği Etkisi: Fiyat Artışları Yavaşladı!

İngiltere’de yeni listedeki konut fiyatları yükselmeye devam ediyor ama bu artış hız kaybetti. Sebebi ise 31 Mart’ta sona erecek olan geçici emlak vergisi indirimi.

Rightmove’un yayınladığı son rapora göre, konut fiyatları 12 Ocak – 8 Şubat arasında %0,5 arttı. Ancak bu, yılın bu dönemi için alışılmışın dışında düşük bir artış. Önceki dört haftada bu oran %1,7 seviyesindeydi.

Peki, bu vergi değişikliği ne anlama geliyor?

İngiltere ve Kuzey İrlanda’da ilk kez ev alacaklar ve düşük fiyatlı evleri satın alanlar için sunulan vergi avantajı Mart sonunda bitiyor. Bu da birçok alıcının acele etmesine neden oluyor. Ancak hukuki işlemlerin yoğunluğu yüzünden bazı alıcıların bu avantajdan yararlanamama riski var.

Devletin bu vergi avantajını kısa süreliğine de olsa uzatması mümkün.

Piyasada genel durum nasıl?

📈 Yeni listelenen konut sayısı geçen yıla göre %13 arttı
📊 Alıcı talebi %8 yükseldi
🏡 Anlaşmaya varılan satışlar %15 arttı

Öte yandan, İngiltere’de konut piyasası geçtiğimiz yıl düşen faiz oranları sayesinde bir toparlanma sürecine girmişti. Ancak faiz indirimi beklendiği kadar hızlı gerçekleşmiyor. İngiltere Merkez Bankası, 6 Şubat’ta faizleri %4,75’ten %4,5’e düşürdü, ancak bundan sonraki faiz değişimlerinde temkinli davranacağını duyurdu. 20 Mart’ta durumu göreceğiz.

Özetle, piyasada hareket var ama belirsizlik de sürüyor. Alıcılar, faiz oranları ve vergi değişiklikleri arasında doğru zamanı yakalamaya çalışıyor. Eğer hükümet Mart sonunda vergi avantajını uzatmazsa, konut alımlarında bir yavaşlama yaşanabilir.

İngiltere hükümeti, 1,5 milyon yeni konut inşa etmeyi planlıyor. Ancak ülkede zaten yüz binlerce boş konut gerçeği de ortada duruyor.

Rightmove’un verilerine göre, sadece İngiltere’de 700 binden fazla boş konut var ve bunların 265 bini uzun süredir kullanılmıyor. Üstelik bu evler, sadece uzak bölgelerde değil; Londra’da 38 bin, Manchester’da ise 1.700 boş konut bulunuyor. Aynı dönemde 1,3 milyon hane sosyal konut listesinde ev bekliyor.