House of Commons Library’nin verilerine göre Ocak 2026’da İngiltere’de 59.999 mortgage onayı verildi. Bu rakam Ocak 2025’teki 66.389’a kıyasla yaklaşık yüzde 10’luk bir düşüş anlamına geliyor. Bu gerileme konut piyasasında yavaşlamanın sinyallerini veriyor ve Ortadoğu krizinin enerji fiyatları üzerindeki etkisiyle birlikte değerlendirildiğinde ekonomik belirsizliğin arttığını gösteriyor. Konut piyasası İngiliz ekonomisinin barometrelerinden biri olarak kabul ediliyor.
Konut İnşaatı Verileri
İngiltere’de 2025 üçüncü çeyrekte 29.620 konut inşaat başlangıcı yapılırken 33.020 konut tamamlandı. Tamamlama sayısı bir önceki çeyreğe göre yüzde 7, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre ise yüzde 9 düştü. Hükümetin bu parlamento döneminde 1,5 milyon yeni konut inşa etme hedefi göz önüne alındığında mevcut tempo yetersiz kalıyor. 2023 ikinci çeyreğindeki 68.100 başlangıçla karşılaştırıldığında inşaat faaliyetinin önemli ölçüde yavaşladığı görülüyor.
Faiz Oranları ve Ortadoğu Etkisi
İngiltere Merkez Bankası’nın faiz politikası ve Ortadoğu krizinin enerji fiyatlarına etkisi konut piyasasını doğrudan etkiliyor. Petrol fiyatlarındaki artışın enflasyonu körüklemesi halinde Merkez Bankası faiz indirimi planlarını erteleyebilir ki bu durum ipotek maliyetlerini yüksek tutacak ve ev alıcılarını caydırmaya devam edecek. Artan yaşam maliyetleri ve belirsiz ekonomik ortam potansiyel alıcıları temkinli davranmaya itiyor. Kiralık piyasada ise arz sıkıntısı nedeniyle kiralar artmaya devam ediyor ve birçok aile ev sahibi olmaktan giderek daha fazla uzaklaşıyor.
Bölgesel Farklılıklar
Konut piyasasındaki yavaşlama bölgeler arasında farklılık gösteriyor. Londra ve güneydoğu İngiltere’de fiyatlar hâlâ çok yüksek ve giriş seviyesindeki alıcılar için erişilebilirlik büyük sorun. Kuzeydeki şehirlerde ise görece daha uygun fiyatlar mevcut ancak ipotek onaylarındaki düşüş buralarda da hissediliyor. Hükümetin Mart 2026 sonunda yayınlanacak HM Land Registry konut fiyat endeksi piyasanın yönü hakkında daha net bir tablo sunacak.
Editör: 
Yorumlar