İngiltere'de Konut Alıcıları Piyasaya Geri Döndü

İngiltere’nin önde gelen emlak sitesi Rightmove, İngiltere Merkez Bankası’nın faiz oranlarını düşürmesinin ardından konut piyasasında hareketliliğin arttığını belirtti.

Rightmove tarafından yapılan araştırmaya göre, emlakçılar 1 Ağustos’tan sonra satılık mülklerle ilgili taleplerde geçen yılın aynı dönemine kıyasla %19’luk bir artış olduğunu bildirdi.

Bu artış, Banka’nın dört yıldan uzun bir süre sonra ilk kez faiz oranlarını %5,25’ten %5’e indirmesinin ardından geldi.

Rightmove’dan Tim Bannister, Banka’nın kararının alıcı faaliyetlerinde yaz sonu artışına yol açtığını söyledi.

Bannister sözlerine şöyle devam etti: “Faiz indiriminden bu yana mortgage oranları henüz önemli ölçüde düşmemiş olsa da, uzun zamandır beklenen ilk indirimin nihayet gerçekleşmiş olması ve mortgage oranlarının aşağıya doğru iniyor olması, konut alıcısı duyarlılığı açısından olumlu. Yaz tatili sezonu sona ererken, daha aktif bir sonbahar piyasası için koşullar oluşmuş durumda.”

Rightmove, konut piyasasının 2023 yılında yüksek oranlar nedeniyle yavaş seyretmesine rağmen, Ağustos ayı rakamlarının hala önemli olduğunu ve Temmuz ayındaki taleplerde %11’lik bir artışın ardından geldiğini söyledi.

Beş yıllık sabit faizli mortgage ortalama faiz oranı, bir yıl önceki %5,82 seviyesinden %4,8’e geriledi.

Araştırma aynı zamanda ortalama konut fiyatlarının Ağustos ayında %1,5 oranında düşerek 367.785 £’a gerilediğini ve aylık düşüşün 5.708 £ olduğunu ortaya koydu.

Ancak Rightmove, bu düşüşün mevsimsel olduğunu ve son 18 yıldır gerçekleştiğini, çünkü satıcıların genellikle yaz aylarında tatile çıkmak için ev taşıma planlarını askıya aldıklarını söyledi.

Rapor, bir önceki ay %0,4’lük artışa kıyasla, sorulan fiyatların bir yıl öncesine göre %0,8 daha yüksek olduğunu ortaya koydu.

Propertymark’ın CEO’su Nathan Emerson şunları söyledi: “Konut piyasasının acilen ihtiyaç duyduğu şey, 2020-23’te üç yıl süren durgunluğun ardından bir güven artışıdır.

“Enflasyon önümüzdeki ay da düşmeye devam ederse, İngiltere Merkez Bankası’nın bunu faiz oranlarını daha da düşürmek için bir fırsat olarak kullanması olumlu olacaktır, özellikle de faiz oranlarındaki son indirim konut piyasasında bir miktar hareketliliği teşvik ettiği için.”

RIGHTMOVE KONUT FİYAT TAHMİNİNİ REVİZE ETTİ

Rightmove ayrıca bu yıl için konut fiyat tahminini revize ettiğini ve “çok daha durgun olan 2023’e kıyasla olumlu piyasa verileri ve eğilimleri” nedeniyle artık %1 oranında artacağını öngördüğünü söyledi.

Emlak sitesi daha önce 2024 yılında fiyatların %1 oranında düşmesini beklediğini açıklamıştı.

Pazartesi sabahı Londra Borsası verilerine göre finansal piyasalar, Banka’nın Eylül ayındaki bir sonraki toplantısında faiz oranlarını tekrar düşürme ihtimalinin %31 olduğunu tahmin ediyor.

Ancak piyasalar Kasım ayında %82’lik bir indirim ihtimalini fiyatlamış durumda.

Bu gelişme, resmi enflasyon oranının Temmuz ayında %2,2’ye yükselmesi ve fiyat artış hızında altı aydır görülen ilk artışın ardından geldi.

Yorumlar