Halifax’ın açıklamasına göre, İngiltere ve Kuzey İrlanda’da Nisan ayında yürürlüğe girecek damga vergisi değişiklikleri, ilk kez ev sahibi olacakları harekete geçirecek.

Birleşik Krallık genelindeki ev fiyatlarının 2024 yılı sonunda ortalama 300.000 sterline yaklaştığını belirten Halifax, yıllık bazda yüzde 3,3’lük bir artış yaşandığını, ancak aralık ayında fiyatların bir miktar düştüğünü açıkladı. Bu verilere göre, şu an bir evin ortalama maliyeti 297.166 sterlin olarak hesaplanıyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte, mevcut ev alıcıları için damga vergisi muafiyeti sınırı 250.000 sterlinden 125.000 sterline düşürülecek. İlk kez ev sahibi olanlar için mevcut sınır ise 425.000 sterlinden 300.000 sterline indirilecek.

Konut Fiyatlarındaki Artış ve Zorluklar

Halifax’ın verileri, 2024’te konut piyasasının dayanıklılığını gösterirken, Nationwide’ın paylaştığı veriler yıllık yüzde 4,7’lik bir fiyat artışı olduğunu ortaya koydu. Nationwide’a göre ortalama ev fiyatı 270.000 sterlin civarında bulunuyor. İki kurumun verileri, yalnızca ipotekle alınan evleri kapsadığından, nakit alımları ve kiraya verme amacıyla yapılan alımlar değerlendirmeye dahil edilmedi.

Halifax’ın ipotek müdürü Amanda Bryden, değişikliklerin ilk kez ev sahibi olacaklar için motivasyon sağlayacağını belirtirken, “İstihdam koşulları ciddi bir şekilde kötüleşmezse, alıcı talebinin oldukça iyi seyretmesini bekliyoruz. Ancak ipotek ödeme gücü birçok kişi için hâlâ büyük bir engel olmaya devam edecek” dedi.

Değişikliklerin Etkisi ve Beklentiler

Uzmanlara göre, damga vergisi değişiklikleri öncesinde konut satışlarında artış görülebilir. BBC’nin haberine göre ancak yeni düzenlemenin devreye girmesiyle birlikte talebin azalması bekleniyor. Bestinvest analisti Alice Haine, özellikle ilk kez ev sahibi olacakların, hem depozito biriktirme hem de yükselen vergilerle başa çıkma konusunda zorlanacağını ifade etti.

2024’te faiz oranlarında kademeli düşüş beklentisi, ipotek anlaşmalarının maliyetlerini azaltabilir. Ancak İngiltere Merkez Bankası Başkanı Andrew Bailey, mevcut küresel belirsizlikler nedeniyle faiz oranlarının ne zaman ve ne kadar düşeceği konusunda kesin bir tahminde bulunmanın zor olduğunu belirtti.

Konut Alımlarını Kolaylaştıracak Öneriler

Uzmanlar, mortgage ödemelerini daha uygun hale getirmek için şu adımları öneriyor:

• Düşük faizli ipotek döneminde fazla ödeme yaparak gelecekte tasarruf sağlamak.
• Sadece faiz ödemeli ipotek seçeneği ile aylık maliyetleri azaltmak.
• İpotek süresini uzatarak ödemeleri daha makul bir seviyeye çekmek.

Halifax ve Nationwide’ın paylaştığı verilere göre, farklı bölgelerdeki fiyat dalgalanmaları göz önünde bulundurulduğunda, konut piyasasındaki hareketlilik, hem alıcılar hem de satıcılar için 2025 yılında da dikkatle izlenmeye devam edecek.