İngiltere’deki konut fiyatları Ağustos ayında son iki yılın en yüksek seviyesine ulaştı. İngiltere’nin en büyük ipotek sağlayıcısı Halifax, son faiz indiriminin ev alıcıları arasındaki güveni artırdığını belirtti.

Halifax verilerine göre, Ağustos ayında konut fiyatları geçen yıla kıyasla %4,3 arttı ve İngiltere’deki ortalama bir mülkün maliyeti 292,505 £’a yükseldi.

Lloyds Banking Group‘a ait olan Halifax, İngiltere Merkez Bankası’nın Ağustos ayı başında faiz oranlarını düşürmesinin, alıcılar için olumlu bir etki yarattığını ifade etti. Bu, dört yıl içindeki ilk faiz indirimi oldu.

Konut fiyatları Haziran 2022’de 293,507 £ ile rekor seviyeye ulaşmıştı ve şimdiki fiyatlar bu seviyeye “çok yakın” durumda.

Halifax Mortgage Başkanı Amanda Bryden, bu gelişmelerin mevcut ev sahipleri için olumlu olduğunu, ancak yüksek ipotek maliyetlerine alışmaya çalışan birçok potansiyel alıcı için hala erişilebilirlik sorunlarının devam ettiğini söyledi.

Faiz oranlarındaki düşüşe rağmen, %5 seviyesindeki faiz oranları 2008’den bu yana en yüksek seviyede kalmaya devam ediyor. 2008 yılında küresel mali kriz ve büyük bankaların çöküş riski yaşanmıştı.

Hargreaves Lansdown Bireysel Finans Başkanı Sarah Coles, faiz indiriminin ardından konut kredisi anlaşmalarının iyileştiğini, ancak “büyük bir değişim” olmadığını söyledi. İki yıllık sabit faizli ipotek oranları %5,77’den %5,54’e düştü.

İngiltere Merkez Bankası’nın bu yıl içinde faiz oranlarını tekrar düşürmesi bekleniyor, ancak bunun ne zaman olacağı net değil. Bankanın bir sonraki toplantısı 19 Eylül Perşembe günü yapılacak.

Amanda Bryden, “Piyasa hareketlenmeye devam ediyor ve daha fazla faiz indirimi olasılığı mevcut. Bu nedenle, yılın geri kalanında konut fiyatlarının mütevazı bir şekilde artmaya devam etmesini bekliyoruz,” dedi.

Halifax, Ağustos ayında konut fiyatlarının %0,3 arttığını, Temmuz ayında ise bu artışın %0,9 olduğunu belirtti. Verilere göre, yıllık fiyat artışı son iki aydır neredeyse iki yılın en yüksek seviyesinde. Ancak bu artışın esas nedeni, geçen yılki zayıf konut fiyatlarıydı, mevcut piyasa gücünden ziyade.

İlk defa ev almayı düşünenler, fiyatların kontrolsüz bir şekilde artmadığı bir dönemi memnuniyetle karşılıyor ve peşinat gereksinimlerini ve ipotek oranlarını yakından takip ediyorlar.

Kuzey İrlanda, %9,8 ile yıllık en güçlü fiyat artışını yaşamaya devam ediyor ve ortalama bir evin fiyatı 201,043 £’a yükseldi. İngiltere’de ise en keskin artış %4 ile kuzeybatı bölgesinde yaşandı ve ortalama ev fiyatı 232,917 £ olarak kaydedildi.

Halifax’ın verileri sadece ipotekle ev alanları kapsıyor, nakit veya kiraya vermek amacıyla yapılan satın alımları içermiyor. Nakit alıcılar, konut satışlarının yaklaşık üçte birini oluşturuyor. Rakip Nationwide da Ağustos ayında aylık ve yıllık bazda konut fiyatlarında artış bildirdi.