Konut piyasasında bölgesel farklılıklar derinleşiyor
Birleşik Krallık genelinde konut piyasası ekonomik belirsizliklerle mücadele ederken, Galler bölgesi dikkat çekici bir büyüme sergiledi. Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) tarafından yayımlanan verilere göre, Galler’deki ortalama mülk fiyatları Aralık 2025’e kadar olan bir yıllık süreçte %5 oranında artış gösterdi.
BBC‘nin haberine göre bu oran, Birleşik Krallık genelindeki %2,4’lük artışın iki katından fazla bir seviyeye tekabül ediyor. Uzmanlar, yüksek ipotek oranları ve ekonomik risklerin talebi baskıladığı bir dönemde, nispeten daha uygun fiyatlı bölgelerin alıcı çekmeye devam ettiğini belirtiyor.
En yüksek artış Blaenau Gwent ve Anglesey bölgelerinde
Galler’deki yerel otorite bölgeleri arasında Blaenau Gwent ve Anglesey, sırasıyla %7 ve %7,2 ile yıllık bazda en güçlü artışların kaydedildiği yerler oldu. Buna karşılık, tatil bölgeleri olarak bilinen Ceredigion‘da fiyatlar %4,1, Merthyr Tydfil‘de ise %4,4 oranında geriledi.
Asset Estates emlak acentesinden Joseph Tibbs, talebin geçen yıla göre bir miktar azaldığını ancak ilginin hâlâ sürdüğünü ifade etti. Tibbs, alıcıların Cardiff, Newport ve hatta Bristol gibi daha pahalı bölgelerden Galler’in uygun fiyatlı kısımlarına yöneldiğini, özellikle uzaktan çalışma modelinin bu göçü desteklediğini vurguladı.
Genç alıcılar için maliyet engeli büyüyor
İlk kez ev sahibi olmak isteyenler için en büyük engel artık peşinat biriktirmekten ziyade, aylık kredi geri ödemelerini karşılamak haline geldi. Wrexham’da yaşayan Sam Cartwright, 15 bin sterlin tasarrufu olmasına rağmen tek başına ev almanın imkânsız olduğunu belirtti.
Aylık mortgage ödemelerinin 700 ile 1.000 sterlin arasında değiştiğini ifade eden Cartwright, buna belediye vergisi ve enerji faturaları da eklendiğinde yaşam maliyetinin karşılanamaz hale geldiğini söyledi. Genç alıcı, “Maaşların artması ya da konut fiyatlarının düşmesi gerekiyor, bu şekilde devam etmesi gerçekçi değil” sözleriyle durumu özetledi.
Emlak piyasasında gelecek beklentileri
Savills araştırma analisti Dan Hill, Galler’in Birleşik Krallık ortalamasının üzerinde performans göstermesinin “görece uygun fiyatlılık” ile ilgili olduğunu belirtti. Hill, Galler’deki fiyatların yerel kazançlara oranla İngiltere’nin pahalı bölgelerine göre daha erişilebilir kalmasının fiyat artışını desteklediğini ifade etti.
Analistler, kademeli olarak iyileşen ekonomi ve beklenen faiz indirimleri ile birlikte Galler’deki konut fiyatlarının Birleşik Krallık genelinden daha iyi performans göstermeye devam edeceğini öngörüyor.
Editör: 
Yorumlar