İngiltere’de gayrimenkul yatırımcılarının uzun süredir tercih ettiği House in Multiple Occupation (HMO) modeli, Türkiye’de ilk kez tanıtılıyor. Proximate Investment, 1–2 Kasım tarihlerinde Bursa’da düzenleyeceği lansman etkinliğiyle HMO yatırım sistemini Türkiye’de kamuoyuna sunacak.
İngiltere merkezli kira modeli tanıtılıyor
Birleşik Krallık’ta yaygın olarak uygulanan HMO sistemi, bir mülkün yenilenerek oda bazlı kiralama modeliyle daha yüksek gelir getirmesini amaçlıyor. Proximate Investment’ın aktardığına göre, bu modelde mülkler kapsamlı tadilattan geçirilerek birden fazla kişiye ayrı odalar halinde kiralanıyor. Yenileme süreci, mülkün piyasa değerini artırıyor ve yatırımcıya refinance (yeniden finansman) yoluyla başlangıç sermayesini geri çekme imkânı sunuyor.
Yatırımcılar bu yöntemle bir mülkten elde ettikleri sermaye geri dönüşünü yeni yatırımlarda kullanabiliyor. Bu durum, portföyün daha hızlı büyümesine katkı sağlıyor.
Interest-only modeli ile düşük ödeme, pozitif nakit akışı
Etkinlikte ayrıca İngiltere’de sıklıkla kullanılan interest-only mortgage (yalnızca faiz ödemeli kredi) yöntemi de ele alınacak. Bu modelde yatırımcı, kredi süresi boyunca yalnızca faiz ödemesi yapıyor. Bu sayede:
- Aylık ödeme yükü azalıyor,
- Kira gelirleriyle pozitif nakit akışı sağlanıyor,
- Anapara borcu zaman içinde enflasyon karşısında reel olarak eriyor.
Bu yöntem, yatırımcının aynı sermayeyle birden fazla mülk edinmesini kolaylaştırarak uzun vadede gelir çeşitliliği yaratıyor.
Hukuki güvence ve profesyonel yönetim
Proximate Investment, HMO projelerinde satın alma, dönüşüm ve finansman süreçlerinin uzman ekiplerce yürütüldüğünü belirtiyor. Proje yönetimi, hukuk danışmanları, inşaat ekipleri ve finansal uzmanlar eşliğinde yürütülüyor.
- Satın alma süreçleri yasal denetim altında ilerliyor,
- Mülk dönüşümleri profesyonel standartlara uygun şekilde gerçekleştiriliyor,
- Finansal yapılandırma yatırımcıya uzun vadeli ve sürdürülebilir gelir sağlıyor.
Yıllık %10–14’e varan yatırım getirisi
HMO modelinin oda bazlı kiralama yapısı, geleneksel kiralamalara göre daha yüksek getiri potansiyeli taşıyor. Proximate Investment’ın açıklamasına göre bu sistemde yıllık %10–14 oranında yatırım geri dönüşü (ROI) sağlanabiliyor. Ortalama bir mülk 7–11 yıl içinde kendini amorti edebiliyor. Aynı süreçte mülkün değer artışı da yatırımcılara ek kazanç sunuyor.
Bursa’da Türkiye’nin ilk HMO lansmanı
1–2 Kasım tarihlerinde Bursa’da düzenlenecek olan lansman etkinliği, HMO yatırım modelinin Türkiye’deki ilk tanıtımı olacak. Etkinlikte İngiltere’deki başarılı uygulama örnekleri, yatırımcıya özel stratejiler ve finansman modelleri paylaşılacak.
Proximate Investment, bu girişimiyle Türkiye’de alternatif gayrimenkul yatırım modellerine dair farkındalık yaratmayı ve İngiltere’nin uzun yıllara dayanan yatırım tecrübesini yerel pazara taşımayı hedefliyor.
By 
Comments