Dubai, son yıllarda yalnızca Orta Doğu’nun değil, küresel ölçekte sermayenin en dikkat çekici merkezlerinden biri haline geldi. Yatırımcı dostu yasaları, vergi avantajları, hızla gelişen altyapısı ve güvenli iş ortamı, şehri uluslararası iş insanlarının gözünde cazip bir liman konumuna taşıyor. Gayrimenkulden teknolojiye, finanstan lojistiğe kadar birçok sektörde yükselen fırsatlar, Dubai’yi yatırım radarına giren bir metropol haline getiriyor.
Küresel Zenginlik Haritasında Dubai’nin Yükselişi
Henley & Partners’ın yayımladığı World’s Wealthiest Cities Report 2025 verilerine göre Dubai, 81 binin üzerinde milyoner, 237 senti-milyoner (100 milyon dolar ve üzeri servete sahip bireyler) ve 20 milyardere ev sahipliği yapıyor. Kent, böylece dünyanın en zengin ilk 20 şehri arasına girerek küresel yatırım akışında önemli bir merkez haline geldi.
Henley CEO’su Dr. Juerg Steffen, raporu değerlendirirken, “Yatırım özgürlüğünü güçlü yaşam standartlarıyla birleştiren şehirler, mobil sermayeyi çekmeye devam ediyor. Dubai bu eğilimin en dikkat çekici örneklerinden biri.” dedi.
Dubai, yatırımcılar için cazibesini üç temel unsur üzerinden inşa ediyor:
- Vergi avantajları: Gelir vergisi ve sermaye kazancı vergisinin olmaması, yatırımcıların net kazançlarını korumasını sağlıyor.
- Yabancı yatırımcı dostu yasalar: Yabancıların belirli bölgelerde %100 mülkiyet hakkına sahip olması, özellikle gayrimenkul sektöründe uluslararası talebi artırıyor.
- Stratejik konum: Avrupa, Asya ve Afrika’nın kesişim noktasında yer alan şehir, küresel ticaret ve lojistik için eşsiz bir merkez işlevi görüyor.
Dubai Arazi Departmanı verilerine göre, yabancı yatırımcıların yaptığı gayrimenkul alımları son 12 ayda %40’ın üzerinde artış gösterdi. Özellikle Hindistan, Çin, Rusya ve Avrupa’dan gelen sermaye, şehrin emlak piyasasını canlandırıyor.
Gayrimenkul Yatırımlarında Yükselen Potansiyel
Dubai Marina, Palm Jumeirah ve Downtown bölgelerindeki lüks konutlar yalnızca prestijli yaşam alanları değil, aynı zamanda yüksek kira getirisi ve uzun vadeli değer artışıyla da öne çıkıyor. Serbest ticaret bölgelerindeki ticari gayrimenkuller, uluslararası şirketlerin bölgesel merkezlerini Dubai’ye taşımalarıyla hızla değer kazanıyor.
Turizm sezonunun yıl boyu sürmesi, kısa dönemli kiralamaları cazip hale getiriyor. Airbnb gibi platformlarda yüksek doluluk oranları, yatırımcıların gayrimenkulden elde
Dubai’nin yükselişinin arkasında yalnızca kendi avantajları değil, rakip merkezlerde yaşanan kayıplar da bulunuyor. Henley’in Private Wealth Migration Report 2025 verilerine göre, Birleşik Krallık 2025 yılında yaklaşık 16.500 milyoneri kaybedecek. Bu göçün ülke ekonomisinden çıkardığı servetin toplam değeri 91,8 milyar dolar olarak hesaplanıyor.
Vergi artışları, Brexit sonrası belirsizlikler ve yatırımcı dostu düzenlemelerin yetersizliği, Londra’nın finans merkezi olarak cazibesini zayıflattı. Buna karşılık, Dubai yatırımcı dostu yasaları, vergi avantajları ve güvenli iş ortamıyla bu çıkışın en önemli adreslerinden biri haline geldi.
Proximate Investment’ın Dubai Stratejisi
Yunanistan, Letonya, İngiltere, İspanya ve Almanya’daki yatırımlarının ardından Proximate Investment, portföyüne Dubai’yi de ekleyerek küresel ölçekte varlığını genişletiyor. Şirket, bölgedeki potansiyelin farkında olduklarını belirterek, yatırımcılarına yüksek getirili ve sürdürülebilir fırsatlar sunmak için Dubai pazarını yakından takip ettiklerini vurguladı.
Şirketin kurucu ortakları, aynı zamanda TEDB Birleşik Krallık Temsilcisi olan Av. Kübra Nur Eroğlu ve Selma Karaağaç, yatırım sektöründe kadın liderler için güçlü bir örnek teşkil ediyor. Sektörün içinden gelen deneyimlerini paylaşan kurucu ortaklar, yaptıkları Dubai ziyaretleri ve yerel iş ortaklarından aldıkları geri bildirimler doğrultusunda, kentin yatırımcılar açısından son derece güvenli bir ülke olduğunu ifade etti.
TEDB Birleşik Krallık Temsilcisi olan Av. Kübra Nur Eroğlu
Şirketin kurucu ortağı ve aynı zamanda TEDB Birleşik Krallık Temsilcisi olan Av. Kübra Nur Eroğlu, yaptığı açıklamada şunları söyledi:
“Dubai, sunduğu güvenli yatırım ortamı, güçlü altyapısı ve yüksek getiri potansiyeliyle artık küresel ölçekte yatırımcıların radarında. Biz de bu nedenle stratejik olarak Dubai pazarına giriş yaptık.”
Proximate Investment kurucu ortağı Selma Karaağaç
Proximate Investment kurucu ortağı Selma Karaağaç ise Dubai’de yaptıkları incelemelerde edindikleri izlenimlerin yatırımcı dostu bir ekosistemi işaret ettiğini belirterek, “Dubai’nin hem güvenli hem de sürdürülebilir bir pazar olduğunu gördük” değerlendirmesinde bulundu.
Sobha Ödülü ve Uluslararası Başarı
Proximate Investment, kısa süre önce Dubai’nin en prestijli inşaat firmalarından biri olan Sobha tarafından, Londra merkezli başarılı satış performansı nedeniyle özel bir ödül aldı. Sobha’nın bölgedeki büyüklüğü ve itibarı dikkate alındığında, bu ödül şirketin yalnızca Dubai pazarındaki etkinliğinin değil, uluslararası ölçekteki başarısının da önemli bir göstergesi oldu.
Dubai ise düşük vergi rejimi, yatırımcı dostu yasaları, güvenli ortamı ve stratejik konumuyla bu şehirlerin yaşadığı zorluklara güçlü bir alternatif sunuyor.
Proximate Investment, önümüzdeki aylarda dünyanın farklı bölgelerinde gerçekleştireceği lansmanlar ve roadshow’larla daha fazla yatırımcıya Dubai’nin sunduğu fırsatları tanıtmayı planlıyor.
By 
Comments