One London Property Group Kurucusu Emre Belge, BYTV’ye yaptığı açıklamada, İngiltere Merkez Bankası’nın faiz oranlarını 4,75’ten 4,50’ye indirmesinin, özellikle iç piyasada talebi canlandırmak için önemli bir adım olduğunu belirtti. Belge, uzun süredir 5,25 seviyesinde kalan faiz oranlarının geçen yıl iki kez indirildiğini ve bu yıl da en az iki kez daha faiz indirimi beklediklerini söyledi. Bu durumun konut piyasasına olumlu yansıması öngörülüyor.

Fotoğraf @bytvcouk

Damga Vergisindeki Değişiklikler Piyasayı Nasıl Etkiliyor?

Belge, mart ayı sonunda yürürlüğe girecek damga vergisi değişikliklerinin de piyasada hareketliliği artırdığını vurguladı. Yeni bütçeye göre, ilk kez ev alacaklar için damga vergisi muafiyeti sınırı 425 bin sterlinden 300 bin sterline düşürülecek. Bu nedenle birçok alıcı, işlemlerini mart sonuna kadar tamamlamaya çalışıyor.

Fotoğraf @bytvcouk

İngiltere Merkez Bankası’nın açıkladığı verilere göre, Aralık ayında 66.500 mortgage onayı verildi. Kasım ayında bu sayı 66.100 iken, ekonomistler onayların 65.000’e gerilemesini bekliyordu. Ancak yeniden finansman (remortgaging) onayları ise 700 azalarak 30.500’e düştü ve ikinci ay üst üste gerileme kaydetti.

Türk Yatırımcıların Londra’ya İlgisi Artıyor

Türk yatırımcıların Londra’ya ilgisinin her zaman yüksek olduğunu belirten Belge, son dönemde bu ilginin daha da arttığını ifade etti. Döviz bazlı kazanç sağlamayı hedefleyen yatırımcılar için Londra’nın cazip fırsatlar sunduğunu söyledi. Ayrıca, sterlin/dolar paritesinin uzun dönem ortalaması olan 1.50 seviyesinin çok altında ve 1.24 seviyesinde olması nedeniyle dolar bazlı yatırımcılar için de avantajlı bir dönem olduğunu dile getirdi.

Londra Dışındaki Şehirlerde Konut Piyasası

Londra dışındaki emlak piyasasına da değinen Belge, Manchester ve Birmingham gibi öğrenci nüfusunun yoğun olduğu şehirlerde cazip yatırım fırsatları olduğunu belirtti. Ancak Londra’nın her zaman daha güvenli bir yatırım alanı olduğunu ve kiralama süreçlerinde daha az risk taşıdığını söyledi. 

Emlak Sektöründe Dikkat Edilmesi Gerekenler

İngiltere’de emlak sektörüne girişin oldukça kolay olduğunu belirten Belge, yatırımcıların deneyimli ve güvenilir emlak danışmanlarıyla çalışması gerektiğini vurguladı. Sektörde bilgi sahibi olmayan kişilerin yatırımcılar için risk oluşturabileceğini ifade eden Belge, uzun süredir İngiltere’de faaliyet gösteren firmalarla çalışmanın önemine dikkat çekti.

İngiltere Merkez Bankası Faiz Oranını Yüzde 4,5’e İndirdi

Üçüncü Kez Faiz İndirimi

İngiltere Merkez Bankası (BoE), enflasyondaki gerilemenin etkisiyle baz faiz oranını 25 baz puan düşürerek yüzde 4,5’e çekti. Böylece, geçen yıl ağustos ayında başlayan gevşeme döngüsünde üçüncü kez faiz indirimi yapılmış oldu. BoE’nin bu kararı, enflasyonun kontrol altına alınmasında ilerleme kaydedildiğini gösterse de, banka yetkilileri fiyat baskılarının tamamen ortadan kalkmadığı konusunda temkinli yaklaşıyor.

Para Politikası Kurulu’nda yedi üye çeyrek puanlık indirimi desteklerken, Swati Dhingra ve Catherine L. Mann daha büyük bir adım atılması gerektiğini savunarak 50 baz puanlık indirimden yana oy kullandı.

Fotoğraf @bytvcouk

Enflasyon Hedefin Üzerinde Seyrediyor

İngiltere Merkez Bankası, dış şokların hafiflemesi ve sıkı para politikalarının etkisiyle enflasyonun son iki yılda önemli ölçüde düştüğünü belirtti. Ancak tüketici fiyat endeksi (TÜFE) enflasyonu 2024’ün son çeyreğinde yüzde 2,5 olarak gerçekleşirken, iç enflasyon hâlâ hedefin üzerinde seyrediyor.

Merkez Bankası, enerji maliyetleri ve düzenleyici fiyat ayarlamalarının etkisiyle 2025’in üçüncü çeyreğinde TÜFE’nin yüzde 3,7’ye çıkabileceğini, ardından ise kademeli olarak yüzde 2’lik hedefe gerilemesini bekliyor. Bu nedenle, para politikasının bir süre daha sıkı kalacağı sinyali verildi.