Birleşik Krallık Konut Fiyatları Ocak Ayında Yükselişe Geçti

Konut Piyasasında Yeni Yıl Canlanması

Birleşik Krallık’ta konut fiyatları, 2025 yılının sonundaki beklenmedik düşüşün ardından Ocak ayında yeniden yükselişe geçti. Ülkenin önde gelen kredi kuruluşlarından Nationwide verilerine göre, ortalama konut fiyatları Ocak ayında %0,3 oranında artış gösterdi.

The Guardian’ın haberine göre, bu yükseliş, Maliye Bakanı Rachel Reeves‘in Kasım ayı sonundaki bütçe sunumunun ardından Aralık ayında yaşanan %0,4‘lük sürpriz düşüşün ardından bir toparlanma sinyali olarak değerlendiriliyor. Ekonomistler, bütçe sonrası belirsizliğin dağılmasıyla birlikte 2026 yılının gayrimenkul piyasası için bir büyüme yılı olacağını öngörüyor.

2026 Yılı İçin İyimser Tahminler

Konut piyasasındaki hareketliliğin yılın geri kalanında da devam etmesi bekleniyor. Nationwide, konut fiyatlarının bu yıl genelinde %2 ile %4 arasında bir artış kaydedeceğini tahmin ederken; danışmanlık şirketi Capital Economics yıllık artış beklentisini %3,5 olarak açıkladı.

Nationwide Baş Ekonomisti Robert Gardner, konut piyasası faaliyetlerinin önümüzdeki çeyreklerde toparlanacağını belirterek, “Geçen yıl görülen uygun maliyetli trend korunursa, piyasadaki canlanma sürecektir” dedi.

Faiz Oranları ve Alım Gücü Etkisi

Piyasadaki bu iyimser tabloya rağmen, bazı uzmanlar temkinli olunması gerektiği konusunda uyarıyor. Emlak danışmanlık firması Knight Frank‘ten Tom Bill, ipotek onaylarının hâlâ beş yıllık ortalamanın altında olduğunu ve talebin kırılganlığını koruduğunu ifade etti.

İngiltere Merkez Bankası (BoE), enflasyonun düşüş eğilimine girmesiyle Aralık ayında faiz oranlarını %4‘ten %3,75‘e çekmişti. Ancak güçlü seyreden ücret artışları nedeniyle bankanın faiz indirimlerinde beklenenden daha yavaş hareket edebileceği öngörülüyor.