Emlak portalı Zoopla, 2024 yılının sonuna doğru %2 oranındaki artış beklentisinin, satılık ev sayısındaki artıştan kaynaklandığını belirtti. 21 Temmuz’a kadarki dört hafta içinde gerçekleşen satışların sayısı, bir yıl öncesinin aynı dönemine kıyasla %16 artmış durumda ve ortalama bir emlakçı, son altı yıl içinde hiç olmadığı kadar çok sayıda satılık eve sahip.

Zoopla’nın konut fiyat endeksine göre, Birleşik Krallık‘taki alıcılar şu anda istenen fiyatın %96,8’ini ödüyor, bu da son 18 ayın en yüksek rakamı. Bu, Haziran 2024’te konutların talep edilen fiyatın ortalama 16.600 Sterlin altında satıldığı anlamına geliyor.

İngiltere Merkez Bankası tarafından Pazartesi günü yayınlanan rakamlar, net ipotek onaylarının Haziran ayında bir önceki aya göre büyük ölçüde değişmediğini gösterdi. Bu, genel seçimler ve Perşembe günkü faiz kararı öncesinde emlak piyasasının durgunlaştığını gösteriyor.

Birleşik Krallık Konut Piyasası 2024’te Isınıyor

Zoopla’da yönetici direktör olan Richard Donnell, konut piyasasının soğuk geçen 2023 yılının ardından ısınmaya başladığını belirtti. Donnell, “Alıcılar ve satıcılar arasında güvenin arttığına dair açık işaretler var; satılık çok daha fazla ev var ve alıcılar istedikleri fiyatın artan bir oranını ödüyor.” dedi. Zoopla, daha fazla satış beklediğini, ancak konut fiyat enflasyonunun özellikle güney İngiltere’de arz ve satın alınabilirlik baskıları tarafından kontrol altında tutulacağını ifade etti.

Donnell’e göre, Kral’ın konuşmasında ya da yeni hükümetin planlarında yer alan hiçbir şeyin önümüzdeki 12-18 ay boyunca piyasanın görünümü üzerinde önemli bir etkisi olmayacak. Donnell yaptığı açıklamada, “İngiltere Merkez Bankası’nın kısa vadede piyasa üzerinde daha fazla etkisi olacak ve bu büyük ölçüde ilk baz faiz indiriminin zamanlamasına bağlı.” dedi.

Uzmanlar, 1 Ağustos’ta faiz indirimi yapılıp yapılmayacağı konusunda ikiye bölünmüş durumda. Ancak, Banka’nın %5,25’lik baz faiz oranını 2024 yılı sonundan önce düşürmeye başlaması bekleniyor. Ulusal Emlakçılar Birliği’nin eski başkanlarından Simon Gerrard, “Enflasyon İngiltere Merkez Bankası’nın hedefi olan %2’de sabit kaldı, bu nedenle baz faiz oranının Ağustos ya da Eylül ayında düşme ihtimali yüksek, bu da beklemeye alınan emlak aramalarını ateşleyecek.” dedi.

Konut piyasası, 2022 yılında faiz oranlarının yükselmeye başlamasının ardından daha yüksek ipotek maliyetlerine uyum sağlamaya çalışıyor. Konut fiyatları son 12 ayda sadece %0,1 artarken, 2024’ün ilk yarısında Birleşik Krallık’ın tüm bölgelerinde yükseldi.