London School of Economics and Political Science’ın (LSE) mezunlar merkezinde düzenlenen “Greymore & LSE Real Estate Alumni Network Festive Drinks” etkinliği, gayrimenkul sektörünün önde gelen isimlerini bir araya getirdi. Etkinliğe Greymore ortaklarından Çağrı Coşar, Cemal Türk ve Evren Çelik ile birlikte çok sayıda LSE mezunu ve iş dünyası temsilcisi katıldı.
2025 gayrimenkul görünümünde baskılar sürüyor
LSE Real Estate Alumni Network Başkanı Didem Erendil ile Lauder Teacher kurucu ortağı Andrew Teacher gerçekletirdiği söyleşide gayrimenkul sektörü ele alındı. Teacher, 2025’i “daha kötü olabilirdi” şeklinde tanımlayarak küresel piyasalarda sert bir kırılma yaşanmasa da sektörde kalıcı bir sıkışmanın hissedildiğini söyledi.
Londra’da konut geliştirme alanının CIL (Altyapı vergisi), Section 106 ve artan regülasyon yükleri nedeniyle uzun zamandır yatırımcı iştahını bastırdığını belirten Teacher, mevcut faiz ortamının da finansman maliyetlerini baskıladığını dile getirdi. Didem Erendil ise bütçenin yıl sonuna sıkışması nedeniyle işlem hacminin dördüncü çeyrekte yavaşladığını ifade etti.
Öne çıkan sektörler ve yatırım temaları
Söyleşide, varlık sınıfları arasında belirgin bir ayrışma olduğu vurgulandı. Avrupa’da arzın düşük olduğu öğrenci konutu segmentinin güçlü seyrini sürdürdüğü, Life Sciences gayrimenkulünde ise talebin Londra–Oxford–Cambridge hattı dışında daha sınırlı kaldığı belirtildi.
Lojistikte kiralamalarda yumuşama görülmesine karşın uzun vadeli talep güçlü olmaya devam ediyor. Otel yatırımlarında ise özellikle ABD ve Avrupa’daki Airbnb düzenlemelerinin geleneksel otellere yönelimi artırdığı, lüks ve bütçe segmentinde performansın belirgin şekilde öne çıktığı değerlendirildi.
Sermaye akışları açısından bakıldığında, kurumsal yatırımcıların temkinli tavrına karşın aile ofisleri ve özel servet yönetim yapılarının daha aktif olduğu; yatırım iştahının özellikle Güney Avrupa pazarlarına kaydığı ifade edildi.
Sermaye akışı Güney Avrupa’ya yöneliyor
Erendil ve Teacher, geleneksel kurumsal yatırımcıların hâlâ temkinli hareket ettiğini, buna karşılık aile ofisleri ve özel sermaye gruplarının daha aktif hale geldiğini belirtti. Sermaye akışının özellikle Güney Avrupa pazarlarında hız kazandığı ortaya kondu.
LSE Real Estate Alumni Network Başkanı Didem Erendil ile Lauder Teacher kurucu ortağı Andrew Teacher
2026’ya yönelik temkinli iyimserlik
Panelistler yaklaşan yılın genel eğilimini “temkinli iyimserlik” olarak tanımladı. İngiltere’deki siyasi ortamın yatırım kararlarını etkilediği, buna rağmen doğru stratejiye sahip şirketlerin önümüzdeki dönemde fırsat alanları bulabileceği vurgulandı.
Türk şirketlerinin Birleşik Krallık’ta artan varlığı
Etkinlikte, Türk şirketlerinin Birleşik Krallık pazarına yönelik ilgisinin son yıllarda belirgin biçimde arttığına da dikkat çekildi. Pazara giriş stratejilerinden yatırım yapılarının oluşturulmasına, çalışma izni süreçlerinden regülasyon uyumuna kadar birçok alanda profesyonel yönlendirme ihtiyacının arttığı ifade edildi.
Etkinliğin düzenleyicisi Londra merkezli Greymore, Türk şirketlerinin hukuki ve ticari süreçlerini baştan sona yöneten yapısıyla öne çıkıyor. Firma, şirket kuruluşları, yatırım planlaması, birleşme ve satın alma süreçleri, operasyonel uyumluluk ve gayrimenkul işlemleri gibi alanlarda sunduğu uzmanlıkla şirketlerin Birleşik Krallık’ta sürdürülebilir büyüme elde etmesine destek oluyor.
Etkinlik, soru-cevap bölümünün ardından düzenlenen kokteyliyle sona erdi.
Editör: 
Yorumlar