Londra'daki evlerin satışı geçen yıl İskoçya'dakilere kıyasla 'iki kat daha uzun sürdü'

Zoopla’nın yeni rakamlarına göre, Londra’daki evlerin satışı geçen yıl İskoçya’daki evlerin satışından iki kat daha uzun sürdü.

Emlak listeleme sitesi, başkentte satılık ev ve dairelerin 2023 yılında ortalama 40 gün piyasada kaldığını, sınırın kuzeyinde ise bu sürenin 20 gün olduğunu belirtti.

Galler’deki mülkler ortalama 35 gün boyunca piyasada kalırken, hem West Midlands hem de Yorkshire ve Humber’daki bir ev için tipik süre 32 gündü.

Zoopla, İngiltere genelinde ortalama bir mülkün 34 gün boyunca piyasada kaldığını söyledi. Bu süre, mülkün ilk satışa sunulduğu andan sözleşmeye bağlı olarak satış konusunda anlaşmaya varıldığı ana kadar geçen süre olarak tanımlanıyor.

Fiyat konusunda bir anlaşmaya varıldıktan sonra, tüm evrak işlerinin tamamlanması ve alıcının yeni evinin anahtarlarını alması genellikle aylar sürebiliyor.

Ancak rakamlar yine de 2023 yılında sektördeki faaliyetler hakkında bir fikir veriyor ve mülklerin piyasada satılmasının bir önceki yıla göre yaklaşık iki hafta daha uzun sürdüğünü gösteriyor.

Araştırmaya göre, 2022 yılında ortalama bir evin ilanı, satış anlaşması yapılmadan önce 20 gün boyunca yayında kaldı.

Yüksek mortgage oranlarının talebi düşürmesi 2023 yılında konut piyasasında gerilemeye neden oldu.

Ancak, İngiltere Merkez Bankası’nın enflasyonun düşmesiyle birlikte bu yılın sonlarında faiz oranlarını düşüreceğinin beklenmesi ve kredi verenlerin ipotek oranlarını düşürmesinin de yardımıyla sektörün son aylarda toparlandığı görülüyor.

2023 YILINDA BİR EV SATIŞI İÇİN GEÇEN ORTALAMA GÜN SAYISI (Zoopla)

İskoçya – 20
North East – 30
North West – 31
West Midlands – 32
Yorkshire and the Humber – 32
South West – 34
Galler – 35
Eastern England – 37
East Midlands – 38
South East – 38
Londra – 40

Zoopla, 2023’teki bölgesel farklılıkların öncelikle satın alınabilirliğin ve daha yüksek konut fiyatlarına sahip pazarlardaki alıcılar üzerindeki daha yüksek mortgage oranlarının etkisinin bir yansıması olduğunu söyledi.

Emlak sitesi ayrıca, ipotek oranlarındaki son düşüşlerin 2024 yılında başta Londra olmak üzere güney İngiltere’deki hareketliliğin artmasına yardımcı olduğunu belirtti.

Zoopla, 7 Şubat’a kadar olan dört haftalık döneme ilişkin rakamların, alıcı talebinin bir önceki yılın aynı dönemine göre %11 arttığını gösterdiğini söyledi.