İngiltere’nin başkenti Londra, konut piyasasında yeniden cazibe merkezi haline geldi. Pandemi döneminde zirve yapan “geniş alan arayışı” ve şehirden kaçış trendi, yerini ofise dönüş ve kısa mesafe tercihine bıraktı.
Evening Standard’ın haberine göre, 2025 yılında Londra’daki ev alıcılarının sadece %5,6’sı başkent dışına taşınmayı tercih etti.
Bu oran, uzaktan çalışma modelinin yaygınlaştığı 2022 yılında %8,2 ile zirve yapmıştı. Ancak emlak şirketi Hamptons tarafından yapılan araştırma, başkentten ayrılanların sayısının istikrarlı bir şekilde düştüğünü ve rakamların son 12 yılın en düşük seviyesine gerilediğini ortaya koydu.
Pandemi Öncesi Ortalamaların Altında
2025 yılında Londra’dan ayrılanlar başkent dışında toplam 57.660 konut satın aldı. Bu rakam, 103.000 taşınmanın gerçekleştiği 2021 yılına kıyasla yaklaşık %44 daha az ve pandemi öncesi ortalama olan 70.000’in oldukça altında kaldı.
Veriler, Londra’dan taşınanların artık çok uzağa gitmediğini de gösteriyor. Ortalama taşınma mesafesi, 2024 yılına göre 10 mil azalarak 71,6 mile düştü. İlk kez ev alanlar için bu mesafe ortalama 52,3 mil olarak kaydedildi.
Ofise Dönüş ve Kısa Mesafeli Taşınmalar
Mortgage faizlerindeki düşüş, iyileşen satın alma gücü ve çalışanların ofise daha sık gitmeye başlamasıyla artan kısa yolculuk ihtiyacı, bu değişimdeki en büyük etkenler olarak görülüyor.
Londra’dan ayrılanların %54‘ü, başkentin 50 mil uzağında kalmayı tercih etti. Önceki yıllarda daha uygun fiyatlı uzak bölgelere yönelen alıcılar, faiz oranlarının ve ev fiyatlarının dengelenmesiyle birlikte yeniden Londra çevresindeki Home Counties (Başkent çevre ilçeleri) bölgesine yöneldi.
En Popüler Bölgeler ve Kaybedenler
Verilere göre M25 otoyolu çevresindeki destinasyonlar yeniden gözde oldu. Essex bölgesindeki Chigwell, Londra’dan ayrılanların en çok tercih ettiği yerlerin başında geldi; burada satılan evlerin %53‘ü eski Londralılar tarafından satın alındı.
Kent bölgesindeki Chatham (%50) ve Surrey’deki Caterham (%29) da popülerliğini artıran diğer merkezler oldu.
Buna karşılık, başkente ulaşımı daha zor olan uzak bölgeler gözden düştü. Kent bölgesindeki Sittingbourne ve Essex’teki Southend-on-Sea, Londralı alıcı talebinin en sert düştüğü yerler arasında dikkat çekti.
Yatırımcılar ve İlk Kez Ev Alanlar
Hamptons Araştırma Başkanı Aneisha Beveridge, düşen borçlanma maliyetleri ve ofis temelli çalışmaya dönüşün, insanları yeniden şehre yakın bölgelere yönelttiğini vurguladı.
Rapora göre, mevcut mülkünü satıp taşınanlar (movers) %42,5 ile en büyük grubu oluştururken, yatırımcıların ve ikinci konut alıcılarının oranı %26,5‘e geriledi. Vergi değişiklikleri ve Kiracılar Reform Yasası’nın bu düşüşte etkili olduğu belirtiliyor.
Editör: 
Yorumlar