İngiltere’nin en büyük ipotek kredi kuruluşlarından biri olan Halifax, emlak fiyatlarının aralıkta yüzde 1,5 düştüğünü açıkladı. Fiyatlar kasımda yüzde 2,4 gerilemişti. 2022’nin tamamında fiyatlar yılın ilk yarısındaki artışlar nedeniyle yüzde 2’lik bir yükseliş gösterdi.
Halifax ülkede konut fiyatlarının dört ay üst üste düşmesinin ardından bu yıl yüzde 8 gerileyeceğini tahmin etti. Finans şirketi Nationwide Building Society de geçen hafta konut fiyatları ile ilgili hazırladığı bir raporda fiyatlarda 2008’den bu yana en uzun düşüşün yaşandığını aktardı.
ARZ VE TALEBİ ETKİLİYOR
Halifax Mortgages direktörü Kim Kinnaird, “Konut piyasası ekonomik ortamdan etkilenmeye devam edecek. Alıcılar ve satıcılar temkinli olmaya devam ederken, hem arz hem de talepte düşüş olmasını bekliyoruz” dedi.
Kinnaird ayrıca düşüşe rağmen ortalama bir evin maliyetinin yüksek kalmaya devam ettiğini belirterek, “Bununla birlikte, ortalama bir evin maliyetinin yüksek kaldığını ve fiyatların % 8 oranında düşmesine rağmen fiyatlar 2022’nin başında olduğundan daha yüksek. Ayrıca 2021’in başındaki fiyatların da yüzde 11 üzerinde” dedi.
KONUT FİYATLARI NEDEN DÜŞÜYOR?
Fiyatlardaki düşüş büyük ölçüde yüksek kredi faizlerinin yarattığı talep sorunlarından kaynaklandı. İngiltere Merkez Bankası, 2022’de yüzde 3,5’e yükselterek 2008’den bu yana görülen en yüksek seviyeye çıkardı. Yatırımcılar bu yıl 1 puan daha artış beklediğini açıkladı.
Merkez bankasının gerçekleştirdiği faiz artışı da kredi faizlerinin artmasına neden oldu. Faiz artışları krediye ulaşmak isteyenlerin maliyetini artırırken bu durum konut talebinin yavaşlamasına ve fiyatların gerilemesine sebep oldu. Finansal bilgi sağlayıcısı Moneyfacts’e göre iki yıllık sabit faizli ipotek faizi ortalama yüzde 5,79’a yükseldi.
Editör: 
Yorumlar