Nationwide’a göre, İngiltere’deki konut fiyatları, bu yılın Temmuz ayında son 14 yılın en büyük yıllık düşüşünü yaşadı. Bu önemli düşüş, konut piyasasında büyük bir dönüşümün işaretleri olabilir.
Konut finansman sağlayıcısı Nationwide, yaptığı açıklamada, ev fiyatlarının yıllık bazda %3,8 azalarak Temmuz 2009’dan bu yana kaydedilen en sert düşüş olduğunu belirtti. Bu durum, konut fiyatlarının bir süredir sürdürdüğü artış eğiliminin sona erebileceğini gösteriyor.
Nationwide, ayrıca bu yılın Temmuz ayında aylık bazda da %0,2 oranında bir düşüş kaydedildiğini ve ortalama konut fiyatının yaklaşık 260,828 sterline gerilediğini bildirdi. Bu, geçen yılın Ağustos ayında görülen zirve değerin %4,5 altında bir değer.
Nationwide’ın baş ekonomisti Robert Gardner, yaptığı açıklamada, ortalama maaşlı bir kişinin, %20 depozito ve %6 kredi oranıyla aylık konut kredisi ödemelerinin maaşlarının %43’ünü oluşturduğunu söyledi. Bu oran, bir yıl öncesine kıyasla %32 daha yüksek ve uzun vadeli ortalamanın, yani %29’un oldukça üzerinde.
Bununla birlikte, Nationwide, konut fiyatlarındaki düşüşe rağmen, yüksek faiz oranlarının konutların satın alınabilirliği üzerinde önemli bir baskı oluşturduğunu belirtiyor. Bu durum, özellikle ilk kez ev almayı planlayanlar için büyük bir zorluk oluşturuyor.
Cambridge
Bu zorluklar, İngiltere Merkez Bankası’nın enflasyon üzerindeki belirsizlikler nedeniyle politika faizini artırmaya devam etmesi ile daha da artıyor. Banka, Mayıs ayında %8,7 olan enflasyon oranının ardından politika faizini %4,50’den %5’e yükseltmişti. Piyasa analistleri, Banka’nın politika faizini %5 seviyesinden %5,25’e çıkararak son 15 yılın en yüksek seviyesine ulaşmasını bekliyor.
Son yıllarda, pandemi de dahil olmak üzere artan konut fiyatları, ilk kez ev alacak birçok kişi için büyük bir yük oluşturuyordu. Bu nedenle, yaşanan düşüş birçok kişi tarafından olumlu karşılandı. Ancak Nationwide, daha yüksek kredi oranlarının konutların satın alınabilirliği üzerinde olumlu bir etkisi olmadığını belirtiyor, bu nedenle ev almayı planlayanlar için durum hala zor.”
İngiltere’deki yıllık enflasyon oranı Haziran’da %7,9 iken, Mayıs ayındaki %8,7’nin altına düştü. Ancak gıda enflasyonu hala %17,3 seviyesinde ve gıda ve enerji fiyatları genel enflasyonu yüksek tutmaya devam ediyor.
BBC’ye konuşan Kredi aracı kurumu SPF Private Clients’ın CEO’su Mark Harris, beklenen faiz oranı artışının, ev kredisi maliyetlerinin artması anlamına geldiğini ve “tehlikenin hala geçmediği” uyarısında bulundu. Ancak HSBC, Barclays ve Nationwide gibi kredi sağlayıcılarının, beklenenden daha iyi gelen enflasyon haberlerinin ardından sabit oranlı kredi fiyatlarını düşürdüklerini de belirtti.
Pantheon Macroeconomics’ten İngiltere ekonomisti Gabriella Dickens, konut fiyatlarının, talep ve arz dengelenene kadar, zirve seviyelerinden yaklaşık %8 daha düşmesini beklediğini söyledi.
Bu arada, faiz oranlarının dünya çapında yükselmesi sonucunda, bankacılık devi HSBC kârını ikiye katladı. Londra merkezli banka, bu yılın ilk altı ayında 21,7 milyar dolar kâr elde etti, bu rakam bir yıl önceki kârın iki katından fazla. HSBC CEO’su Noel Quinn, “Dünya genelinde iyi düzeyde kâr elde edildi, güçlü net faiz geliri ile küresel işlerimizde daha yüksek gelir ve sürekli sıkı maliyet kontrolü sağlandı” dedi.”
Editör: 
Yorumlar