Helin Özçelik “İngiltere konut piyasasında %10'luk satış artışı beklentisi ve bölgesel fiyat farklılıkları, uluslararası alıcılar için fırsat”

Emlak web sitesi Zoopla’nın son verilerine göre, alıcılar ve satıcılar Şubat ayında emlak piyasasına geri dönmeye devam etti ve bu yıl ev satışlarının sayısını %10 artırması bekleniyor.

Şirket, tüm faaliyet ölçümlerinin Şubat 2023’e göre daha yüksek olduğunu, anlaşmalı satışların %15, alıcı talebinin ise %11 arttığını söyledi.

Sonuç olarak, pazarın 2023’te 1 milyondan yıl genelinde 1,1 milyon işleme ulaşma yolunda ilerlediği belirtildi.

İngiltere genelinde fiyatlar bir önceki yıla göre %0,5 oranında düşmüş olsa da bu durum bölgesel farklılıkları gizledi. İskoçya, Kuzey İrlanda, Galler, Midlands ve İngiltere’nin kuzeyinde fiyatlar artarken, İngiltere’nin güneyinde düştü.

Guardian’ın haberine göre; Belfast’ta fiyatlar %4,3 oranında artarken, İngiltere‘nin doğusunda %2,1 oranında düşüş kaydedildi.

Düşüşlerin yaşandığı bölgeler, artan mortgage oranları ve diğer artan yaşam maliyetlerinin neden olduğu satın alınabilirlik sorunlarından alıcıların en çok etkilendiği yüksek fiyatlı bölgelerdi.

Geçtiğimiz yaz, para piyasalarının yükselen baz faiz oranına tepki vermesiyle sabit faizli ipotek oranları 2008’den bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.

İngiltere Merkez Bankası’nın faiz artışlarına ara vermesinden beri, Ağustos ayında %5,25’e yükselen mortgage kredisi oranları düşüyordu ve Zoopla bunun “hane halkı gelirlerindeki daha hızlı büyümeyle birlikte” faaliyetlerdeki yükselişi desteklediğini söyledi.

Bununla birlikte, en ucuz, %4’ün altındaki ipoteklerin artık kredi verenler tarafından çekildiğini belirtti.

Londra

Zoopla’ya göre “Alıcılar, 2024’ün büyük bir bölümünde %4-5 ipotek oranları beklemeli, bu da sabit ila düşük tek haneli fiyat artışlarıyla tutarlı olmalı”.

Uluslararası alıcılar için fırsat

Zoopla’nın raporu ile ilgili değerlendirmelerde bulunan İngiltere merkezli Atlas Real Estate London Kurucusu Helin Özçelik; %10’luk bir satış artışı tahmininin, hem alıcılar hem de satıcılar için olumlu bir sinyal olduğunu belirtti.

Özçelik “İngiltere konut piyasasında beklenen %10’luk satış artışı ve bölgesel fiyat farklılıkları, uluslararası alıcılar için benzersiz fırsatlar sunuyor. Özellikle, İngiltere’nin bazı bölgelerindeki fiyat artışları, yatırım değeri yüksek bölgelere dikkat çekerken, mortgage oranlarındaki mevcut durum piyasaya giriş için uygun bir zamanı işaret ediyor. Yatırımcılar ve ev alıcıları için, İngiltere’nin çeşitlilik arz eden emlak piyasası, hem kısa hem de uzun vadeli yatırım potansiyeli açısından kıymetli seçenekler sunmaktadır. Dolayısıyla bu durum İngiltere konut piyasasında etkili olan uluslararası alıcılardan Türkler için piyasadaki yükseliş öncesinde mükemmel bir yatırım fırsatı sunuyor.” dedi.

Cambridge

Piyasanın, özellikle de geçtiğimiz yıllarda yaşanan ekonomik belirsizliklerden sonra, toparlanma yolunda olduğunu belirten Helin Özçelik “Şubat ayında artan alıcı talebi ve anlaşmalı satışlardaki %15’lik artış, güvenin yeniden inşa edildiğinin ve piyasanın canlanmaya başladığının açık bir göstergesidir. Bu artış, özellikle mortgage oranlarının geçtiğimiz aylarda gördüğümüz düşüşlerden sonra, alıcıların piyasaya geri dönmeye daha istekli olduğunu göstermektedir.” diye devam etti.

Atlas Real Estate London Kurucusu; “Son olarak real estate sektörü olarak, piyasadaki bu tür değişikliklere uyum sağlamak ve müşterilerimize en iyi şekilde hizmet vermek adına sürekli olarak bilgi ve stratejilerimizi güncellemeliyiz” diye konuştu.

Hargreaves Lansdown’da kişisel finans başkanı olan Sarah Coles, faaliyetlerdeki artışın satıcılar için iyi bir haber olduğunu ancak konut piyasasının hala “bazı ciddi engellerle” karşı karşıya olduğunu söyledi.

Coles “2023’ün sonunda ve 2024’ün başında düşen mortgage oranları piyasadaki iyimserliği artırmada önemli bir fark yarattı ve oranlar yeniden yükselmeye başlıyor. Oranlar hala kabaca bir yıl önceki seviyelerinde ve ortalama iki yıllık oran hala %5,75’in altında, ancak bu artış bazı alıcıları duraklamaya ikna edebilir.”