Helin Konnolu: Nakit parası olan için İngiltere’de gayrimenkul almanın tam zamanı

İngiltere’de gayrimenkul sektöründe fiyat düşüşlerinin olduğu bir dönem yaşanıyor. Merkezi İngiltere’de bulunan ve on altı milyon üyesiyle dünyanın en büyük yedinci kooperatif finans kurumu ve en büyük inşaat topluluğu olan Nationwide tarafından derlenen verilere göre kasım ayında İngiltere’deki konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1,4 düştü. Ekim ayında fiyatlar yüzde 0,9 azalmıştı.

Kasım ayında konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,4 üzerinde gerçekleşti. Ekim ayında fiyatlar yıllık yüzde 7,2 artmıştı. Ekonomistler kasım ayında fiyatların bir önceki aya göre yüzde 0,3 düşmesini, 2021 yılı Kasım ayına göre yüzde 5,8 artmasını bekliyorlardı.

Ortalama bir evin fiyatı 4.494 Sterlin düştü

Nationwide, ortalama emlak fiyatının Ekim ayında 268.282 £ ‘dan 263.788 £ ‘a düştüğünü söyledi. Liz Truss hükümetinin açıkladığı mini bütçeden sonra, mortgage kredisi veren finans kuruluşları bazı anlaşmalarını pazardan çektiler ve geride kalanları yeniden fiyatlandırdılar.

Zoopla‘nın en son konut endeksine göre ise İngiltere ortalama bir evin fiyatı geçen yılki % 7,8’lik fiyat artışından sonra şimdi 261.600 sterlin olarak gözüküyor.  

Ancak ortalama ev fiyatının bu miktarın yarısından az olduğu Inverclyde yerler olduğu gibi Kensington ve Chelsea ise ulusal ortalamanın neredeyse beş katı kadar pahalı yerler arasında yer alıyor.

Halifax: 14 yılın en sert düşüşü

Bugün açıklanan Halifax Konut indexine göre ise İngiltere’de konut fiyatları son 14 yılın en sert düşüşünü yaşadı.  Kasım ayında bir mülkün ortalama fiyatı, Ekim ayında 292.406 £’dan% 2.3 düşüşle 285.579 £ oldu.

Banka yıllık konut fiyat artış oranının Ekim ayındaki% 8.2’den % 4.7’ye düştüğünü söyledi. Yıllık büyüme oranı, kuzeydoğu hariç İngiltere’nin tüm bölgelerinde yavaşladı ve Kuzey İrlanda, İskoçya ve Galler’de benzer bir yavaşlama eğilimi gösterdi.

Pandemi sırasında konut fiyat enflasyonunun sıcak noktaları olan Galler ve güneybatı, Halifax’ın ” kırsal yaşam için artan talep gibi pazarın önceki dinamiklerinin şimdi geri çekildiğini” söyledi.

Halifax Mortgage  direktörü Kim Kinnaird, piyasanın bir “normalleşme” döneminden geçiyor olabileceğini ve gelecek yıl konut fiyat değişikliklerinin artan yaşam maliyeti ve ekonominin nasıl performans gösterdiği gibi faktörlere bağlı olacağını söyledi.

Fiyatlardaki düşüşe rağmen, ipotek oranlarındaki artış nedeniyle satın alınabilirlik ülke genelinde gerilemeye devam ediyor. Ancak, görünüm belirsiz olsa da, istihdam oranlarının yüksek kalması ve satışa sunulan mülk eksikliği göz önüne alındığında, piyasa için “nispeten yumuşak bir iniş” in hala mümkün olduğu görülüyor.

Londra

Son veriler konut piyasasında keskin bir yavaşlamaya işaret ediyor. Geçen haftanın başlarında, İngiltere Merkez Bankası, Ekim ayında onaylanan ipotek sayısının Haziran 2020’den bu yana en düşük seviyeye gerilediğini açıkladı.

Helin Konnolu: Nakit parası olan için İngiltere’de gayrimenkul almanın tam zamanı

İngiltere‘de pandemi sonrası toparlanmaya çalışan ekonominin Truss’ın mini bütçesiyle darbe almasıyla emlak fiyatları aniden düştü. Mortgage ile mülk almayı düşünenler için bu dönem bir çekilme dönemi olsa da  nakit para ile mülk almak isteyenlerin İngiltere’de gayrimenkul sektörüne ilgisi yeniden canlandı.

Londra’da emlak piyasasında neler oluyor?

Konuyla ilgili başkent Londra’da faaliyetlerini sürdüren Atlas Real Estate London CEO’su Helin Konnolu, herşeye rağmen talebin hala canlı olduğunu, Noel arifesinde olmasına rağmen başarılı satışlar yapabildiklerini söyledi.

Son dönemdeki konut fiyatlarındaki düşüşü sahada gözlemlediğini belirten Konnolu, mortgage kredisi ile mülk satın almak isteyenler için kötü bir dönem olsa da nakit para ile alım yapanlar için iyi bir alım fırsatı olduğunu kaydetti.

Helin Konnolu: Nakit parası olan için İngiltere’de gayrimenkul almanın tam zamanı

Türkiye’den de önemli sayıda müşterisi olduğunu söyleyen Atlas Real Estate London CEO’su Helin Konnolu, Türkiye’den gelen kişilerin burada mortgage alma seçeneklerinin sınırlı olması nedeniyle genellikle nakit alım yaptıklarını bu yüzden bu dönemin onlar için iyi bir fırsat olduğunu düşünüyorum dedi. Özellikle ikinci el ev fiyatlarında düşüşlerin olduğunu söyleyen Konnolu, aynı şeyin kiralamalar için söz konusu olmadığını söyledi. Londra’da kiralık mülk  fiyatlarının hala yüksek olduğu ve çok hızlı kiralandıklarını aktardı.

Cambridge

2022’de ev almak için en pahalı yerler Londra’daki Kensington ve Chelsea, Westminster Şehri ve Richmond upon Thames olarak kaydedildi.

İngiltere’de bir ev satın almak için en ucuz yerler ise İskoçya ve Kuzey Batı’nın bazı bölgeleridir.

Konnolu “Eğer Londra’da ev sahibi olma planınız varsa fiyat düşüşlerinden yararlanmak için bu planlarınızı kısa süre içinde gerçekleştirmek için harekete geçmek için iyi bir zaman” dedi.

Diğer yandan orta ve uzun vadede ekonomik şartların değişebileceği düşüncesiyle piyasanın durulmasını beklemek de seçenekler arasında.