Gayrimenkul firması Savills, Birleşik Krallık ev inşa pazarının 2026 yılına kadar toparlanamayacağını söyledi.
Times tarafından yapılan habere göre; Savills, inşa edilen evlerin hacminin beş yıldan önce pandemi öncesi seviyelere geri dönmeyeceğini ve o zaman bile Birleşik Krallık Hükümeti’nin yıllık 300.000 konut hedefinden yüzde 20 daha az olacağını tahmin ediyor.
Yeni ev rakamları bu sene dibe vuracak
2019’da İngiltere’de 240.000 konut inşa edilirken, geçen yıl rakamlar düşmeye başladı ve 200.000’e düştü. Savills, bu yılki rakamın 180.000 civarında dibe ulaşmasını bekliyor.
Böyle bir düşüşün nedenleri sadece pandemi ile ilgili değil. Savills’e göre, Mart 2020’de pandemi vurmadan önce bile inşa edilen evlerin sayısı azalmaya başladı.
Araştırmacılar, ilk kez alıcıların yüzde 5 depozito ile bir ev almasına yardımcı olan Satın Alma Yardımı planının sona ermesinin, yılda 50.000 satış oluşturduğu için düşüşte bir rol oynamış olabileceğine inanıyor.
Savills analisti Emily Williams, Times’a verdiği demeçte, “Savills mülk acenteleri, 2019 boyunca Satın Alma Yardımı değişikliklerinden önce tamamlanabilecek daha küçük sitelere yönelik talebin arttığını bildirdi, ancak bu tür sitelerin arzı yetersizdi” dedi.
Planın Mart 2023’te sona ermesine ek olarak, çatı ustaları ve duvar ustası kıtlığı da dahil olmak üzere diğer pazar zorlukları, halihazırda teslim edilmesi daha uzun süren daha büyük projeleri üstlenen gayrimenkul firmaları için gizli gecikmeler yarattı.
Firma, satılık yeni evlere olan talebin düşeceğinden, kiralama piyasasının inşa et-kirala gayrimenkul sahipleri için fırsatlar yaratacağına inanıyor.
LONDRA SÜPER-LÜKS PAZARINDA BÜYÜME DEVAM EDİYOR
Savills başka bir raporuna göre de; Londra’nın birinci sınıf konut piyasası, yaz aylarında hafif bir mevsimsel yavaşlamaya rağmen, 2021’in ilk dokuz ayında 2015’ten bu yana herhangi bir yıldan daha fazla satış kaydetti.
2021’in ilk üç çeyreği için Londra’da 5 milyon sterlin artı mülk için 352 işlem gerçekleşti, bu rakam 2020’nin tamamında 348 ve 2019’da sadece 310’du. Bu, yıldan bugüne rakamı eşdeğer dönemin %43 üzerinde gösteriyor. 2020’de (246 satış) ve hacim bazında 2019 rakamının (201 satış) %75 üzerinde.
Toplu olarak, bu işlemler 3,49 milyar sterline ulaştı – 2020’nin ilk dokuz ayından %39 daha yüksek ve 2019’dan %62 daha yüksek, ikincisi daha normal piyasa koşullarının hüküm sürdüğü 2019’dan.
10 milyon £ üzerinde değere sahip mülkler için 94 satış olmasına rağmen, 5-10 milyon £ aralığındaki satışlar piyasaya hakim oldu. Bu, 2015’ten bu yana en yüksek rakam.
Uluslararası seyahatin yokluğunda, pazar ağırlıklı olarak zaten başkentte ikamet eden alıcılardan gelen talep tarafından yönlendirildi.
Londra’nın merkezi, önemli konut stokları ve özel bahçeleri ile bilinen beş yerde satışların yarısı ile hakim olmaya devam ediyor. Bunlar Chelsea, Kensington, Belgravia, Notting Hill ve St Johns Wood.
Sosyal mesafe önlemleri gevşetildiğinden bu yana, Londra’nın merkezindeki fiyatlar üçüncü çeyrekte %0,7 artarak yıllık bazda %1,4 arttı ve şimdi Eylül 2014’ten bu yana en güçlü hızda yükseliyor.
Konut firması; Uluslararası seyahat artmaya devam ettikçe, bu pazarda daha belirgin fiyat artışı görmeyi ve uzun zamandır beklenen toparlanmanın gerçekleşmesini bekliyoruz açıklaması yaptı.
Editör: 
Yorumlar