Küresel konut piyasası, son yıllarda faiz artışları, sıkılaşan regülasyonlar ve jeopolitik riskler nedeniyle zorlu bir dönemden geçti. Londra merkezli One London Property’nin kurucusu Emre Belge, CNBC-e’de yayınlanan ve Dünya Taşlardan’ın sunduğu E-Hayat programında, küresel konut piyasasının yönünü ve Londra’nın uluslararası yatırımcılar için neden hâlâ cazip olduğunu değerlendirdi.
CNBC-e’nin aktardığına göre Belge, yatırımcıların karar verirken üç temel başlığa odaklandığını vurguladı: jeopolitik riskler, faiz oranları ve vergi politikaları. Özellikle yüksek faiz döneminden çıkışla birlikte, bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeniden harekete geçtiğini belirtti.
Küresel yatırımcı dengesi değişiyor
Belge’ye göre kurumsal yatırımcılar piyasada varlığını korurken, yatırım tercihleri değişiyor. Tek tip daireler yerine tek ailelik konutlara yönelim artıyor. Bireysel yatırımcı tarafında ise pandemi ve faiz artışlarıyla yavaşlayan yurt dışı konut talebi, son dönemde yeniden canlandı.
“Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte bireysel yatırımcıları yeniden aktif biçimde yurt dışı yatırımlarında görüyoruz,” diyen Belge, orta gelir grubunun da artık küresel piyasalara daha fazla yöneldiğini ifade etti.
Londra’ya uluslararası ilgi sürüyor
Brexit, pandemi ve vergi düzenlemelerine rağmen Londra’nın güvenli liman olma özelliğini koruduğunu belirten Belge, resmi verilere göre Londra’daki konut alımlarının yüzde 34’ünün yurt dışı yatırımcılar tarafından yapıldığını söyledi.
Bu yatırımcıların başında Hong Kong, Singapur ve Birleşik Arap Emirlikleri gelirken, son dönemde ABD’li varlıklı kesim ve Türk yatırımcıların ilgisinin de belirgin şekilde arttığına dikkat çekti.
Küçülen evler, artan talep
Konut fiyatlarının yükselmesiyle birlikte Londra’da küçük metrekareli dairelere talep hızla artıyor. Belge, Londra’da ortalama daire fiyatının 650-670 bin sterlin seviyesine ulaştığını hatırlatarak, genç profesyonellerin büyük konutlara erişiminin giderek zorlaştığını söyledi.
Bu nedenle stüdyo ve 1+1 daireler, hem kiralama hem de yatırım açısından öne çıkıyor. Kiracı profilinin ağırlıklı olarak öğrenciler ve genç profesyonellerden oluştuğu vurgulanıyor.
One London Property kurucusu Emre Belge
Kentsel dönüşüm ve öğrenci konutları öne çıkıyor
Belge’ye göre Londra’da uzun vadeli kazanç için en güçlü segmentlerin başında kentsel dönüşüm bölgeleri geliyor. Battersea örneğinde olduğu gibi, bu bölgelerde yapılan yatırımların pound bazında iki katı aşan değer artışı sağladığına dikkat çekiliyor.
Ayrıca artan kira fiyatları nedeniyle öğrenci konutları da cazibesini artırıyor. Londra’da ortalama kira bedelinin 2.700 sterline dayanması, bu alandaki yatırımları öne çıkarıyor.
Önümüzdeki dönemin belirleyicileri
Belge, önümüzdeki 3-5 yılda konut piyasalarını en çok jeopolitik riskler, vergi politikaları ve finansman maliyetlerinin şekillendireceğini söyledi. Türk yatırımcıların ise yurt dışı yatırımlarda hukuki ve mali süreçleri iyi analiz etmesi gerektiğini vurguladı.
Yalnızca 2025 yılında Türk yatırımcıların yurt dışında yaptığı konut alımları 2,4 milyar doları buldu. Bu eğilimin, riskleri dağıtma amacıyla önümüzdeki yıllarda artarak sürmesi bekleniyor.
By 
Comments