İngiltere’de Konut Fiyatlarında 20 Yılın En Sert Aylık Düşüşü

İngiltere’de satılık konutların ortalama ilan fiyatı temmuz ayında son 20 yılın en sert aylık düşüşünü yaşadı. Rightmove verilerine göre, yeni satıcıların talep ettiği fiyatlar geçen aya göre yüzde 1,2 (4.531 sterlin) gerileyerek 373.709 sterline düştü.

Fiyatlardaki Düşüşün Nedenleri

Rightmove’un aktardığına göre, temmuz aylarında yaz tatili dönemine bağlı olarak konut fiyatlarında genelde mevsimsel bir düşüş yaşansa da bu ayki gerileme, 2002’den bu yana kaydedilen en yüksek aylık düşüş oldu.

Bu düşüşte, nisan ayında sona eren geçici damga vergisi indirimlerinin ve ikinci evlere getirilen ek belediye vergilerinin etkili olduğu belirtiliyor. İngiltere ve Kuzey İrlanda’da damga vergisi düzenlemesinin sona ermesinin, özellikle fiyatların yüksek olduğu Londra’da daha büyük etki yarattığı ifade edildi.

Londra’da Daha Keskin Düşüş

Fiyat düşüşünün en fazla görüldüğü bölge Londra oldu. Kent genelinde satıcıların talep ettiği fiyatlar yüzde 1,5, iç Londra’da ise yüzde 2,1 geriledi.

Rightmove konut uzmanı Colleen Babcock, yüksek arz nedeniyle satıcıların fiyat belirlemede daha dikkatli davranması gerektiğini vurgulayarak, “Alıcıların seçeneği fazla ve fiyatı yüksek görünen konutlar hızla fark ediliyor” dedi.

Satışlar Artıyor, Piyasa Olumlu Seyrediyor

The Guardian’da yer alan habere göre fiyatlardaki düşüşe rağmen konut satışlarının arttığı kaydedildi. Satışa yönelik anlaşmalar geçen yıla kıyasla yüzde 5 artarken, emlakçılarla iletişime geçen potansiyel alıcı sayısı da yüzde 6 yükseldi.

Yıllık bazda ortalama ilan fiyatları sadece yüzde 0,1 arttı. Düşen mortgage faiz oranları ve ücret artışlarının konut fiyatları ile enflasyonu geride bırakması, alıcıların konut edinimini kolaylaştırıyor. Rightmove, bu yıl için konut fiyat artışı tahminini yüzde 4’ten yüzde 2’ye çekti.

Mortgage Faizlerinde Gerileme

Rightmove’un mortgage takip verilerine göre, ortalama iki yıllık sabit faizli mortgage oranı geçen yıla göre gerileyerek yüzde 4,53’e düştü. Bu oran, ortalama fiyatlı bir konut için aylık yaklaşık 150 sterlin tasarruf anlamına geliyor.

Uzmanlar, İngiltere Merkez Bankası’nın yıl içinde iki kez daha faiz indirimi yapmasının beklendiğini ve bu durumun konut piyasasını yılın ikinci yarısında destekleyebileceğini öngörüyor.