İngiltere’de konut fiyatları, artan mortgage maliyetleri ve Orta Doğu’daki jeopolitik belirsizliklerin etkisiyle mayıs ayında da gerilemeye devam etti. Halifax’ın açıkladığı verilere göre ortalama konut fiyatı bir önceki aya kıyasla yüzde 0,1 düşerek 298 bin 806 sterline indi.
Bu düşüş, mart ayında yüzde 0,5 ve nisan ayında yüzde 0,1 olarak kaydedilen gerilemelerin ardından üst üste üçüncü aylık düşüş oldu. Piyasa beklentisi ise mayısta fiyatların yüzde 0,1 artması yönündeydi.
Belirsizlik talebi etkiliyor
Halifax Mortgage Başkanı Amanda Bryden, konut piyasasındaki görünümün Orta Doğu’daki gelişmelerden kaynaklanan belirsizliklerden etkilendiğini söyledi.
Bryden, “Mortgage faizlerinde son dönemde bazı indirimler görülse de yükselen enflasyon beklentileri borçlanma maliyetlerinin yılın başına göre daha yüksek kalmasına neden oldu. Bu durum birçok alıcının satın alma gücünü zorluyor ve talebi sınırlıyor” dedi.
Buna karşın yıllık bazda konut fiyatları mayısta yüzde 0,5 yükseldi. Nisan ayında yıllık artış oranı yüzde 0,4 olarak açıklanmıştı. Ancak bu oran, analistlerin beklediği yüzde 1’lik artışın altında kaldı.
Mortgage faizleri yükseldi
Moneyfacts verilerine göre perşembe günü itibarıyla ortalama iki yıllık sabit faizli mortgage oranı yüzde 5,66’ya yükseldi. Bu oran mart başında yüzde 4,83 seviyesindeydi.
Beş yıllık sabit faizli mortgage oranı ise aynı dönemde yüzde 4,95’ten yüzde 5,62’ye çıktı.
Halifax, yıl sonu konut fiyat artışı beklentisini daha önce yarıya indirirken, Bryden önümüzdeki aylarda fiyatların genel olarak yatay seyretmesini beklediklerini ifade etti.
Alıcılar için daha güçlü pazarlık dönemi
Emlak platformu OnTheMarket’in Başkanı Jason Tebb, mevcut piyasanın uzun yıllardır görülen en güçlü alıcı piyasalarından biri olduğunu söyledi.
Tebb, satışa sunulan konut sayısının arttığını belirterek, “Konut fiyatlarındaki sınırlı hareket, alıcı ve satıcıların güven kaybı yaşamasından ziyade beklentilerini daha gerçekçi şekilde ayarladığını gösteriyor” değerlendirmesinde bulundu.
Özellikle ilk kez ev satın alacaklar açısından fiyatların daha istikrarlı seyretmesinin olumlu olduğunu belirten Tebb, bunun alıcıların piyasadan daha fazla dışlanmasını önleyebileceğini ifade etti.
Ancak Halifax, ilk kez ev alacaklar arasındaki faaliyet artışının son dönemde daha sınırlı kaldığına dikkat çekti.
Enflasyon ve enerji maliyetleri izleniyor
Birleşik Krallık’ta enflasyon nisanda yüzde 2,8’e gerileyerek son bir yılın en düşük seviyesine indi. Ancak ekonomistler, temmuz ayında yıllık enerji faturası üst sınırının yüzde 13 artışla 1.850 sterline çıkacak olması nedeniyle enflasyonun önümüzdeki aylarda yeniden yükselişe geçebileceğini öngörüyor.
Emlak şirketi Antony Roberts’ın satış direktörü Amy Reynolds, piyasada satıcılarla alıcılar arasında belirgin bir uyumsuzluk bulunduğunu belirterek, “Piyasanın istikrara ve daha fazla işleme ihtiyacı var. Açıkçası ülkenin de buna ihtiyacı var” dedi.
Bu hafta başında Nationwide tarafından yayımlanan ayrı bir rapor da mayıs ayında konut fiyatlarında yılın ilk aylık düşüşünün yaşandığını ortaya koymuştu.
By 
Comments