İngiltere ve Galler’deki yeni kiralık ev yatırımcılarının yarısı artık milenyum kuşağından oluşuyor.

İngiltere ve Galler’de kiralık konut yatırımlarında yeni bir kuşak öne çıkıyor. Emlak şirketi Hamptons tarafından yapılan analize göre, 1981–1996 yılları arasında doğan milenyum kuşağı, bu yıl kurulan yeni kiralık ev şirketlerindeki hissedarların yarısını oluşturdu.

Bu sonuç, özellikle ilk evlerini almakta zorlanan bir kuşak olarak bilinen milenyumların, gayrimenkul yatırımı konusunda beklenmedik bir yükseliş gösterdiğini ortaya koydu.

Milenyumlar yatırımda başı çekiyor

Hamptons’un Companies House verileri üzerinden yaptığı analizde, bu yıl kurulan yeni kiralık konut şirketlerinin %50’sinin hissedarları milenyumlardan oluşuyor. Bu oran, 2019 yılında %40 seviyesindeydi.

Yeni kurulan şirketlerde hissedarların %75’i 50 yaş altı yatırımcılardan oluşurken, bu oran 10 yıl önce %68’di. Kiralık konutlara yönelik vergi artışları ve düzenlemeler nedeniyle bazı eski yatırımcılar piyasadan çekilirken, genç nesil yatırımcıların piyasaya girmesi bu açığı telafi etti.

En çok yatırım kuzeyde

Kiralık ev yatırımları artık ağırlıklı olarak İngiltere’nin kuzey bölgelerinde yoğunlaşıyor. Londra ve güneydeki bölgelerin yatırımcı alımı içindeki payı, 2016’da %50 iken bu yılın üçüncü çeyreğinde %34’e geriledi. Buna karşılık, kuzeydoğuda satılan evlerin %28,4’ü kiralık konut yatırımcıları tarafından alındı.

Bu değişimin temel nedeni, kuzeydeki daha düşük konut fiyatları ve daha yüksek kira getirileri olarak görülüyor. Ayrıca, bu bölgelerdeki düşük alım maliyeti, yatırımcıların yüksek damga vergisinden kaçınmalarını da sağlıyor.

Kiralarda düşüş sinyalleri

Hamptons’un verilerine göre, Eylül 2025 itibarıyla Birleşik Krallık genelinde yeni kiraya verilen evlerin ortalama kirası aylık 1.398 sterlin oldu. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %0,3’lük bir düşüş anlamına geliyor.

Londra, bu gerilemenin başlıca nedeni olarak öne çıkıyor. İç Londra’da kiralar bir yılda %4,6 düşerek aylık ortalama 2.766 sterline geriledi. Bu rakam, Ekim 2024’teki zirveye göre 165 sterlin daha düşük.

Buna karşılık, mevcut kiracılarla yenilenen sözleşmelerdeki kira artışları devam ediyor. Son bir yılda bu tür sözleşmelerde ortalama artış %4,6 olarak gerçekleşti.

Buy-to-let şirketleri işletme türlerinde ilk sıraya yükseldi

Bu yıl kurulan işletmeler arasında kiralık konut (buy-to-let) şirketleri, fast-food işletmeleri ve kuaförleri geride bırakarak en yaygın iş türü oldu.

Aynı zamanda, 13–28 yaş aralığındaki Z kuşağı tarafından kurulan şirket sayısı, ilk kez baby boomer kuşağını geride bıraktı.

Bu eğilim, yaşlanan yatırımcı kuşağının gayrimenkul portföylerini küçültmesi veya sonraki nesle devretmesiyle birlikte, kiralık konut pazarında demografik bir dönüşüm yaşandığını gösteriyor.