Geçtiğimiz yıl Birleşik Krallık genelinde yeni kira sözleşmelerindeki maliyetler, kayıtların tutulmaya başlandığı 2011 yılından bu yana ilk kez yıllık bazda düşüş gösterdi.
The Independent’ın haberine göre, emlak ajansı Hamptons verileri, ülke genelinde kiraların %0,7 oranında gerilediğini ortaya koydu. Veriler, bu düşüşün arkasında ilk kez ev sahibi olanların sayısındaki artışın ve gençlerin aileleriyle yaşamaya devam etmesinin yattığını gösteriyor.
Londra’da kiralar %2,7 oranında geriledi
Kira artış hızındaki yavaşlama özellikle Londra‘da başladı. Başkentte yeni anlaşmaya varılan kiralar 2025 yılı boyunca %2,7 oranında, yani takvim ayı başına ortalama £63 düştü.
Bu eğilim başkentten dışarıya doğru yayıldı. Aralık ayı itibarıyla Güneydoğu İngiltere’de kiralar %1, Doğu Midlands’da ise %0,2 oranında geriledi. Buna karşın Yorkshire & Humber bölgesinde %1,4 ve Galler’de %0,8 oranında artış görüldü.
2023 yılında mortgage faizlerinin fırlamasıyla Londra‘da kiralar rekor seviyelere çıkmış, Kasım 2023’te başkentte yıllık artış %13,2‘yi bulmuştu.
İlk kez ev alanların oranı artıyor
Hamptons Araştırma Başkanı Aneisha Beveridge, kiralardaki düşüşün kiracıların ödeme gücünden ziyade, ilk kez ev alanlara yönelik piyasanın büyümesinden kaynaklandığını belirtti.
Beveridge, “Kağıt üzerinde 2025 kiracılar için iyi bir yıl gibi göründü. Ancak düşen kiralar, kiracıların ödeme gücünün iyileşmesinden çok, güçlü alıcı sayıları ve ekonomik zayıflıktan kaynaklandı” değerlendirmesinde bulundu.
Raporlara göre, 2025 yılında ülke genelindeki konut alımlarının üçte birini, Londra‘da ise %50‘sini ilk kez ev alanlar oluşturdu. Düşük faiz oranlarının ipotek (mortgage) kredilerine erişimi kolaylaştırması bu artışta etkili oldu.
Kira Reformu Yasası fiyatları etkileyebilir
Mevcut düşüşe rağmen uzmanlar, ev sahiplerinin nakit akışını sağlamak için yeni yollar bulmasıyla piyasanın 2026’da büyümeye devam edeceğini öngörüyor.
Mayıs ayında yürürlüğe girmesi beklenen Kiracı Hakları Yasası‘nın (Renters’ Rights Act), ev sahiplerinin ilan edilen kiraları yukarı çekmesine neden olabileceği tahmin ediliyor.
Beveridge, yeni yasal düzenlemelerin prosedürel zorluklar yaratması durumunda ev sahiplerinin piyasadan çekilebileceğini ve bunun da kiralık konut arzını daraltarak fiyatları artırabileceğini vurguladı.
By 
Comments