Birleşik Krallık Finansal Yürütme Otoritesi (FCA), mortgage piyasasında önemli bir değişikliğe hazırlanıyor. 2008 finansal krizinin ardından uygulamaya konulan sıkı kredi kurallarını hafifletmeyi planlayan düzenleyici kurum, bu hamlenin, kredi almayı zor bulan tüketicilere kolaylık sağlayabileceğini belirtti.

Başbakanın Büyüme Çağrısı ve FCA’nın Yaklaşımı

FCA, Başbakan Keir Starmer’ın tüm düzenleyici kurumlara büyümeyi teşvik edecek yollar bulma çağrısından haftalar sonra harekete geçme sinyali verdi. Kurum, düşük borç geri ödeme eksikliği ve ipotekli evlerin elden çıkarılma oranlarının düşüklüğü nedeniyle mevcut kuralların fazla katı olup olmadığının sorgulanması gerektiğini ifade etti.

Ancak uzmanlar, bu değişikliklerin dikkatlice yapılması gerektiği konusunda uyarılarda bulunuyor.

Uzman Görüşleri

Moneyfacts finans uzmanı Rachel Springall, “Kredi kurallarının gevşetilmesi, şu anda tüm gereklilikleri karşılayamayanlar için bir can simidi olabilir. Ancak gelir çarpanları gibi kriterlerde yapılacak değişiklikler dikkatle ele alınmalı, böylece tüketicilerin ipoteklerini rahatça karşılayabilmeleri sağlanmalı” dedi. Springall, borç miktarının aşırı artırılmasının, konut fiyatlarının düşmesi durumunda negatif özkaynağa yol açabileceği ve bunun da ipotek temerrütlerinde artışa neden olabileceğini ekledi.

Londra

Knight Frank Finance yöneticisi Simon Gammon ise, 2025’in ilk yarısında konut piyasasında yavaş bir dönem olmasının muhtemel olduğunu söyledi.

Gammon, “Borç verenler, bu yılın başlarının konut piyasasında durgun bir dönem olacağını düşünüyor ve mevcut durum bunu destekliyor gibi görünüyor” dedi. Ayrıca, son dönemdeki tahvil piyasası dalgalanmalarının bazı ipotek maliyetlerini etkileyebileceğini vurguladı.

Konut Piyasasındaki Gelişmeler

Konut piyasasında uyarılara rağmen, yeni yılın başında fiyatlarda son yılların en büyük artışı yaşandı. Rightmove’a göre, Ocak ayında ortalama talep fiyatı yaklaşık 6.000 sterlin artarak 366.189 sterline yükseldi. Ancak bu, Mayıs 2024’te kaydedilen rekor fiyatın hâlâ 8.942 sterlin altında. Bu durum, alıcıların bütçe kısıtlamalarını yansıtmaya devam ediyor.

Mortgage talebinin düşmesinin beklendiği bir dönemde, kuralların gevşetilmesi tartışmaları, kredi erişimini artırma potansiyeli ile dikkat çekiyor. Ancak, hem tüketiciler hem de piyasalar üzerindeki uzun vadeli etkiler dikkatle izlenmeli.