İngiltere’de konut fiyatları son altı ayda ilk kez düştü

Kredi kuruluşu Halifax , fiyatların geçen ay %1 oranında düştüğünü ve yüksek mortgage oranlarının potansiyel alıcılar için satın alınabilirliği etkilediğini söyledi.

Ortalama konut fiyatı yaklaşık 2.900 İngiliz sterlini düşerek 288.430 İngiliz sterlinine geriledi.

Bununla birlikte Halifax, konut fiyatlarının hala geçen yılın ilerisinde olduğunu söyledi.

Fiyatlar Mart ayında bir önceki yıla göre %0,3 artmış olsa da Şubat ayında görülen yıllık %1,6’lık artıştan daha düşüktü.

Halifax Mortgages Direktörü Kim Kinnaird, Şubat ve Mart ayları arasında fiyatlarda görülen aylık düşüşün beklenmedik olmadığını söyledi, “Buna rağmen konut fiyatları, önemli ölçüde artan borçlanma maliyetleri karşısında şaşırtıcı bir direnç gösterdi” dedi.

“Satın alınabilirlik kısıtlamaları potansiyel alıcılar için bir zorluk olmaya devam ederken, daha ucuz sabit vadeli anlaşmalar yapan mevcut ev sahipleri henüz yüksek faiz oranlarının tam etkisini hissetmiyor.” yorumunu yaptı.

BBC’nin haberine göre; Halifax’ın bulguları, bu hafta başında Mart ayında konut fiyatlarında bir düşüş olduğunu bildiren rakip kredi kuruluşu Nationwide’ı da destekliyor.

Hargreaves Lansdown’da kişisel finans müdürü olan Sarah Coles, artan mortgage oranlarının “nihayet konut piyasasını dizginlediğini” söyledi.

İngiltere’de faiz oranları Covid salgını sırasında rekor düşük seviyelere indi, ancak İngiltere Merkez Bankası 2021 sonunda enflasyonu kontrol altında tutmaya çalışırken faiz oranlarını artırmaya başladı.

Bunun ipotek oranları üzerinde de zincirleme bir etkisi oldu ve bu da artmaya başlayarak ev satın almak için borç para almayı daha pahalı hale getirdi.

Mortgage oranları geçen yaz zirve yaptı ve İngiltere Merkez Bankası’nın bu yıl faiz oranlarını düşürmeye başlayacağına dair beklentiler arttıkça düşmeye başladı.

Bu durum konut piyasasında hareketliliğin artmasına yol açtı ve bu hafta başında açıklanan İngiltere Merkez Bankası verilerine göre Şubat ayında Eylül 2022’den bu yana en yüksek sayıda ipotek onayı alındı.

Ancak, İngiltere Merkez Bankası’nın faiz oranlarını bazılarının beklediği kadar hızlı düşürüp düşürmeyeceğine dair şüpheler, ipotek oranlarındaki indirimleri durdurdu ve bazı kredi verenler oranları tekrar yukarı çekti.

Kinnaird, “Konut piyasası faiz oranı değişikliklerinin ölçeğine ve hızına duyarlı olmaya devam ediyor ve ufukta satın alınabilirlikte sadece mütevazı bir iyileşme olduğu için, bu muhtemelen bu yıl önemli konut fiyatı artışlarının kapsamını sınırlayacaktır” dedi.