![\"\"](\"https:\/\/by-tv.co.uk\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Gemini_Generated_Image_g5yqr1g5yqr1g5yq.jpg\")
<\/a><\/div>\nYorkshire Building Society’nin baz\u0131 uyar\u0131lar\u0131 var ve ipotek anla\u015fmas\u0131 yaln\u0131zca a\u015fa\u011f\u0131daki ko\u015fullar alt\u0131nda mevcut:<\/strong><\/p>\n Ortak bir ipotek i\u00e7in ba\u015fvuruluyorsa, her iki ki\u015fi de \u015fu anda bir m\u00fclke sahip olmamal\u0131 ve planlanan ipotek s\u00fcresinin sonunda her iki ki\u015fi de 70 ya\u015f\u0131nda veya alt\u0131nda olmal\u0131.<\/p>\n \u0130ngiltere gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcnde 20 y\u0131ll\u0131k ge\u00e7mi\u015fi olan Property Partners<\/a><\/strong> y\u00f6neticisi Ebru \u00d6nal<\/strong><\/a>; % 99 mortgage se\u00e7ene\u011finin, \u0130ngiltere’deki konut piyasas\u0131na ilk ad\u0131m\u0131n\u0131 atanlar i\u00e7in b\u00fcy\u00fck bir f\u0131rsat sundu\u011funu belirtti.<\/p>\n \u00d6nal “D\u00fc\u015f\u00fck depozito gereksinimi, \u00f6zellikle gen\u00e7 ve ilk kez al\u0131c\u0131lar i\u00e7in, y\u00fcksek kiralar ve artan ya\u015fam maliyetleri nedeniyle birikim yapman\u0131n zorla\u015ft\u0131\u011f\u0131 bu d\u00f6nemde, emlak sahibi olma hayallerini ger\u00e7e\u011fe d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrme \u015fans\u0131 veriyor. Bu program, emlak piyasas\u0131n\u0131 hareketlendirmeyi ama\u00e7lasa da, al\u0131c\u0131lar\u0131n m\u00fclk de\u011ferlerindeki potansiyel dalgalanmalara kar\u015f\u0131 dikkatli olmalar\u0131 gerekti\u011fini unutmamalar\u0131 \u00f6nemli. Ancak, do\u011fru dan\u0131\u015fmanl\u0131k ve planlama ile, bu tip bir mortgage, emlak merdivenine ilk ad\u0131m\u0131 atmak isteyenler i\u00e7in de\u011ferli bir se\u00e7enek olabilir.” dedi.<\/p>\n <\/p><\/blockquote>\n Property Partners y\u00f6neticisi Ebru \u00d6nal<\/p><\/div>\n Y\u00fckselen ev fiyatlar\u0131 ve hayat pahal\u0131l\u0131\u011f\u0131 b\u00fcy\u00fck miktarlarda para biriktirmeyi zorla\u015ft\u0131rd\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in gen\u00e7lerin emlak merdivenine \u00e7\u0131kmas\u0131 giderek zorla\u015f\u0131yor.<\/p>\n Daha az miktarda para ile bir m\u00fclk sat\u0131n alabilmek, daha fazla insan\u0131n mortgage kredisi almas\u0131n\u0131 kolayla\u015ft\u0131rabilir.<\/p>\n Yeminli mali planlamac\u0131 ve The Female Advisor’\u0131n kurucusu Rowena Griffiths ITV News’e verdi\u011fi deme\u00e7te, “Asgari %10 depozito gerekliydi,” dedi.<\/p>\n “G\u00fcney Do\u011fu’da bu miktar kolayl\u0131kla 40-50 bin sterlin olabilir ki bu da \u00f6zellikle y\u00fcksek kiralar s\u00f6z konusu oldu\u011funda tasarruf etmek i\u00e7in b\u00fcy\u00fck bir m\u00fccadele demektir.”<\/p>\n D\u00fc\u015f\u00fck mevduat sunan mortgage \u00fcr\u00fcnlerinin emlak piyasas\u0131n\u0131 hareketlendirmesi gerekti\u011fini de s\u00f6zlerine ekledi.<\/p>\n Y\u00fczde 99’luk mortgage kredisinin en b\u00fcy\u00fck risklerinden biri, m\u00fclk\u00fcn\u00fcz\u00fcn ipote\u011finizin kalan de\u011ferinden daha az de\u011fere sahip olmas\u0131 anlam\u0131na gelen negatif \u00f6zsermayeye d\u00fc\u015fme olas\u0131l\u0131\u011f\u0131d\u0131r. Bu durum genellikle piyasa hareket ettik\u00e7e ve ev fiyatlar\u0131 inip \u00e7\u0131kt\u0131k\u00e7a ortaya \u00e7\u0131kar.<\/p>\n Emlak ve finansal okuryazarl\u0131k \u015firketi Brickzwithtipz’in kurucu orta\u011f\u0131 Tayo Oguntonade, “K\u0131sacas\u0131, %1 depozito yat\u0131rmak, en k\u00fc\u00e7\u00fck piyasa dalgalanmalar\u0131nda bile m\u00fclk\u00fcn\u00fcz\u00fcn eksi \u00f6zsermayeye d\u00fc\u015fme riskinin en y\u00fcksek oldu\u011fu anlam\u0131na gelir,” diyor.<\/p>\n “\u0130potekli her m\u00fclk do\u011fas\u0131 gere\u011fi bir miktar negatif \u00f6z sermaye riski ta\u015f\u0131r, ancak ne kadar d\u00fc\u015f\u00fck depozito yat\u0131r\u0131rsan\u0131z ba\u015flang\u0131\u00e7taki \u00f6z sermayeniz o kadar d\u00fc\u015f\u00fck olur, bu da negatif \u00f6z sermaye riskinizin daha y\u00fcksek olaca\u011f\u0131 anlam\u0131na gelir.”<\/p>\n Daha b\u00fcy\u00fck bir depozito yat\u0131rmak, banka taraf\u0131ndan mali a\u00e7\u0131dan daha g\u00fcvenilir olarak g\u00f6r\u00fcld\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcz i\u00e7in genellikle daha iyi faiz oranlar\u0131yla sonu\u00e7lan\u0131r ve bu da daha k\u00fc\u00e7\u00fck ayl\u0131k \u00f6demeler ile sonu\u00e7lan\u0131r.<\/p>\n Bu kadar k\u00fc\u00e7\u00fck bir depozito yat\u0131rman\u0131za olanak tan\u0131yan %99 mortgage<\/strong><\/a> kredileri ile en iyi faiz oranlar\u0131n\u0131 elde etmeniz pek olas\u0131 de\u011fildir.<\/p>\n Property Partners<\/strong> <\/a>y\u00f6neticisi Ebru \u00d6nal<\/strong><\/a> b\u00fcy\u00fck bir kredi alma karar\u0131n\u0131n uzun vadeli maliyet etkinli\u011fi a\u00e7\u0131s\u0131ndan dikkatli de\u011ferlendirilmesi gerekti\u011fini belirtiyor. Y\u00fcksek bir pe\u015finat yat\u0131rman\u0131n genellikle daha avantajl\u0131 oldu\u011funu, ancak b\u00fcy\u00fck bir depozito biriktirmekte zorlananlar i\u00e7in de bu se\u00e7ene\u011fin iyi bir alternatif olabilece\u011fini ifade ediyor. Londra’da bireysel ihtiya\u00e7lara uygun konut ve \u00f6deme se\u00e7enekleri bulma gibi bir hizmet anlay\u0131\u015f\u0131 benimsediklerini belirten \u00d6nal, her zaman oldu\u011fu gibi, bireysel ihtiya\u00e7lara uygun, \u00f6zelle\u015ftirilmi\u015f ve kapsaml\u0131 tavsiyeler i\u00e7in deneyimli ve g\u00fcvenilir bir emlak dan\u0131\u015fman\u0131 ile g\u00f6r\u00fc\u015fmenin \u00f6nemine vurgu yapt\u0131. <\/p>\n Moneyfactscompare.co.uk’de finans uzman\u0131 olan Rachel Springall’a g\u00f6re, y\u00fcksek kredi-de\u011fer ipotekleri, daha b\u00fcy\u00fck bir depozito olu\u015fturamayan ki\u015filer i\u00e7in “de\u011ferli bir se\u00e7enek” olabilir.<\/p>\n Springall, “\u0130lk kez ev alacaklar, emlak merdivenine \u00e7\u0131kmalar\u0131na yard\u0131mc\u0131 olmas\u0131 i\u00e7in bu se\u00e7eneklerden faydalanabilir” dedi, ancak daha fazla sermaye elde etmek i\u00e7in m\u00fcmk\u00fcnse bir ipotek i\u00e7in fazla \u00f6deme yapman\u0131n her zaman daha iyi oldu\u011funu da s\u00f6zlerine ekledi.<\/p>\n Daha sonra yeniden finanse ederken daha ucuz bir anla\u015fma elde etmek i\u00e7in daha d\u00fc\u015f\u00fck bir kredi-de\u011fer dilimine ula\u015fmay\u0131 hedefleyebilirsiniz.<\/p>\n Y\u00fczde 99 mortgage, ge\u00e7en y\u0131l Skipton Building Society taraf\u0131ndan mevduats\u0131z %100 mortgage kredilerinin sunulmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan piyasaya \u00e7\u0131kt\u0131.<\/p>\n Baz\u0131 yap\u0131 kurulu\u015flar\u0131n\u0131n %125’e varan oranlar sundu\u011fu 2008’den bu yana ilk kez mevduats\u0131z ipoteklerin piyasaya geri d\u00f6nd\u00fc\u011f\u00fc d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcl\u00fcyordu.<\/p>\n \u00dclke mali krize girince bu anla\u015fmalar h\u0131zla piyasadan \u00e7ekildi.<\/p>\n NatWest, Nationwide ve Santander gibi bir dizi banka, h\u00fck\u00fcmetin salg\u0131n sonras\u0131 daha fazla ilk kez konut al\u0131c\u0131s\u0131n\u0131 emlak merdivenine \u00e7\u0131karmaya \u00e7al\u0131\u015f\u0131rken y\u00fcksek kredi-de\u011fer kredilerini te\u015fvik eden yeni bir ipotek garanti program\u0131n\u0131 duyurmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan Nisan ve May\u0131s 2021’de %95 ipotekli konut kredilerini piyasaya s\u00fcrd\u00fc.<\/p>\n \u00d6te yandan ge\u00e7ti\u011fimiz hafta \u0130ngiltere Merkez Bankas\u0131 Ba\u015fkan\u0131 Andrew Bailey, son 16 y\u0131l\u0131n en y\u00fcksek seviyesi olan %5,25’te sabit b\u0131rak\u0131lan faiz oranlar\u0131n\u0131n ard\u0131ndan “faiz indirimine do\u011fru gidiyoruz” dedi.<\/p>\n\n
![\"\"](\"https:\/\/by-tv.co.uk\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/ebru-onal.jpg\" "\\"\\"")
Neden faydal\u0131d\u0131r?<\/h4>\n
![\"\"](\"https:\/\/by-tv.co.uk\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/IMG_1895.jpeg\" "\\"\\"")
<\/p>\nRiskler neler?<\/h4>\n
Y\u00fczde 99 mortgage iyi bir anla\u015fma m\u0131?<\/h4>\n
Herkes i\u00e7in uygun mu?<\/h4>\n
Neden piyasada bu t\u00fcr anla\u015fmalar g\u00f6r\u00fcyoruz?<\/h4>\n
![\"\"](\"https:\/\/by-tv.co.uk\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/bytv-reklam-banner.jpg\")
<\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"