İngiltere’de yükselen mortgage faizleri, ev sahibi olmak isteyenlerin satın alma gücünü önemli ölçüde azalttı. Yeni verilere göre, aylık mortgage ödemesini ocak ayındaki seviyede tutmak isteyen bir alıcının 18 bin 200 sterlin daha fazla kaynak bulması gerekiyor.
Zoopla verilerine göre, yıl başında yüzde 4’ün altında olan yeni yüzde 75 kredi-değer oranlı (LTV) mortgage faizleri yaklaşık yüzde 4,8’e yükseldi.
Bu değişim, ocak ayında aynı aylık ödeme ile 200 bin sterlin mortgage kullanabilen bir kişinin bugün yaklaşık 182 bin sterlin borçlanabileceği anlamına geliyor. Böylece alıcıların borçlanma gücü yaklaşık yüzde 9 geriledi.
Faiz beklentileri mortgage maliyetlerini artırdı
İngiltere Merkez Bankası (BoE), politika faizini yıl boyunca yüzde 3,75 seviyesinde tuttu. Ancak sabit faizli mortgage oranları, bankaların gelecekteki faiz beklentilerini fiyatlaması nedeniyle yükselmeye devam etti.
Orta Doğu’daki çatışmaların enerji fiyatlarını artırması ve enflasyon üzerinde yeniden baskı oluşturması da piyasalardaki faiz beklentilerini etkiledi. Yatırımcılar, BoE’nin enflasyonu kontrol altına almak için faizleri daha uzun süre yüksek tutabileceğini öngörüyor.
Bu koşullarda ev almak isteyenlerin daha yüksek peşinat sağlaması, aylık ödemelerini artırması veya daha düşük fiyatlı konutlara yönelmesi gerekiyor.
Londra’da fark 35 bin 500 sterline çıktı
Zoopla’nın araştırmasına göre satın alma gücündeki en büyük parasal kayıp Londra’da yaşandı. Başkentte alıcıların yıl başındaki mortgage ödeme seviyesini koruyabilmesi için yaklaşık 35 bin 500 sterlin ek kaynak bulması gerekiyor. Bu rakam ulusal ortalamanın neredeyse iki katı.
Kuzey Doğu İngiltere ise satın alma gücündeki düşüşten oransal olarak en fazla etkilenen bölge oldu. Buradaki finansman açığının yaklaşık 10 bin 200 sterlin olduğu hesaplandı.
Konut aramalarında yeniden artış var
Artan borçlanma maliyetlerine rağmen konut piyasasında talebin toparlanmaya başladığına ilişkin işaretler de bulunuyor. Zoopla’daki konut aramaları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7 arttı.
16 Ağustos’a kadarki dört haftada konut arayanların sayısı yıllık bazda yüzde 7 yükselirken, İngiltere’nin Güney Doğu bölgesinde aramalar yüzde 8,9, Doğu İngiltere’de ise yüzde 8,5 arttı.
Zoopla İcra Direktörü Richard Donnell, yüksek borçlanma maliyetleri ve siyasi belirsizlik nedeniyle birçok alıcının yaz aylarında beklemeyi tercih ettiğini, ancak temmuz ortasından itibaren konut aramalarında düzenli bir toparlanma görüldüğünü belirtti.
By 
Comments