BYTV’nin “Aylin Alkan’la Global Açılım” programının dördüncü bölümünde, Türk yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği İngiltere konut piyasası ele alındı. Sistem Global’in katkılarıyla hazırlanan programda, One London Property Group’un kurucusu Emre Belge, İngiltere’de gayrimenkul yatırım süreçlerine ilişkin önemli bilgiler paylaştı.
Bu bölüm Londra’nın finans merkezi Canary Wharf’taki Londonist Investments merkezinde “çekildi.
Yatırımın arkasında üç temel motivasyon
Belge’nin aktardığına göre, Türk yatırımcılar İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yaparken genellikle üç temel motivasyona sahip: Portföy çeşitlendirmek, döviz bazlı kira geliri elde etmek ve İngiltere’nin yasal altyapısına duyulan güven. Özellikle son yıllarda yatırımcıların ilgisinin artmasında bu unsurlar belirleyici rol oynuyor.
One London Property Group’un kurucusu Emre Belge
Alım süreci hukuk temelli ilerliyor
İngiltere’de konut alım-satım süreci, Türkiye’deki hızlı tapu işlemlerinden farklı olarak daha uzun ve avukatlar aracılığıyla yürütülüyor. Belge, nakit alımlarda dahi sürecin genellikle 1,5 ila 2 ay arasında tamamlandığını ve bu yapının hem alıcıyı hem de satıcıyı korumak amacıyla oluşturulduğunu belirtti.
Mortgage kullanımı mümkün
Türkiye’de yerleşik yatırımcıların, resmi gelir beyanları doğrultusunda İngiltere’de mortgage kullanabildiğini ifade eden Belge, özellikle “Buy-to-Let” (kiraya verme amaçlı) gayrimenkullerde, mülk değerinin yaklaşık %70’ine kadar kredi alınabildiğini söyledi.
Vergisel avantajlar ve şirket yapısı
Belge’ye göre, İngiltere’de yerleşik olmayan ev sahipleri (non-resident landlord), masraflar düşüldükten sonra elde edilen yıllık 12.500 Sterlin’e kadar kira geliri için vergi ödemiyor. Ayrıca, portföy büyütmeyi hedefleyen yatırımcıların bir şirket (SPV) kurarak mortgage faizlerini gider olarak gösterebilmesi, önemli bir avantaj sağlıyor.
Potansiyel taşıyan bölgeler öne çıkıyor
Belge’ye göre İngiltere konut piyasasında yatırımcıların tercih ettiği bölgeler arasında Bermondsey, Greenwich, West Ham ve Acton yer alıyor. Belge, bu bölgelerde metrekare fiyatlarının 7.000–8.000 Sterlin aralığında başladığını, kira getirilerinin ise %6 seviyelerine ulaşabildiğini belirtti.
Yeni projeler öncelikli tercih
Türk yatırımcıların genellikle yeni ve uzun vadeli “leasehold” hakkı bulunan projeleri tercih ettiğini ifade eden Belge, bu yapıların daha az sorun çıkardığını, sosyal alanlarıyla kiracılar açısından da cazip olduğunu söyledi. Yeni binaların genellikle genç profesyoneller ve öğrenciler tarafından daha çok tercih edildiği de vurgulandı.
Otel yatırımlarına artan ilgi
Belge, Londra’da otel yatırımlarının da son dönemde Türk yatırımcılar arasında popülerlik kazandığını söyledi. Ancak bu alandaki işlemlerin %90–95’inin piyasaya çıkmadan, kapalı devre network’ler üzerinden gerçekleştiğini belirterek, sürecin ciddi uzmanlık gerektirdiğini ifade etti.
Fiyatlarda köpük kalktı, fırsat dönemi yaşanıyor
İngiltere’nin son yıllarda Brexit, kur dalgalanmaları ve pandemi gibi süreçlerden geçtiğini hatırlatan Belge, bu gelişmelerin konut fiyatlarında “köpüğü aldığını” ve piyasada pazarlık yapma imkânını artırdığını söyledi. Belge, şu anda İngiltere’nin bir “alıcı piyasası” içinde olduğunu ve yatırım yapmayı düşünenler için avantajlı bir dönemden geçildiğini belirtti.
By 
Comments