Piccadilly Estates Kurucusu Dr. Sinan Düztaş, Egemax TV’de yayınlanan “Gamze Kurt ile Gündem Ege” programında küresel gayrimenkul piyasaları, Birleşik Krallık konut sektörü ve uluslararası yatırım trendlerine ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Programda konuşan Düztaş, özellikle Londra’nın ekonomik istikrarı, güçlü hukuk sistemi ve döviz bazlı kira getirisi sayesinde uluslararası yatırımcılar açısından güvenli bir pazar olmaya devam ettiğini söyledi.
Londra uzun vadeli yatırımcıların radarında
Yaklaşık 21 yıldır Londra’da yaşayan ve daha önce yatırım bankacılığı alanında görev yaptığını belirten Düztaş, 2008 küresel finans krizinden Covid-19 dönemine kadar yaşanan ekonomik dalgalanmaların Londra emlak piyasasının dayanıklılığını ortaya koyduğunu ifade etti.
Düztaş, “Londra’da yatırımlar kısa sürede iki katına çıkmayabilir ancak sterlin bazlı kira geliri ve uzun vadeli değer artışı sayesinde istikrarlı bir yatırım ortamı sunuyor” değerlendirmesinde bulundu. Buna karşılık Dubai gibi bazı pazarlarda daha yüksek getiri potansiyeli bulunsa da risk seviyesinin de daha yüksek olduğunu söyledi.
Türk yatırımcılar İngiltere’ye uzaktan yatırım yapabiliyor
Programda, Piccadilly Estates’in düzenlediği yatırım etkinliklerine de değinen Düztaş, Türk yatırımcıların Birleşik Krallık’a gitmeden ve oturum iznine ihtiyaç duymadan konut yatırımı gerçekleştirebildiğini belirtti.
Şirketin mortgage danışmanları, avukatlar ve proje geliştiricileriyle birlikte yatırım sürecini uçtan uca yönettiğini aktaran Düztaş, yatırımcıların kredi kullanımı, satın alma işlemleri ve kiralama süreçleri hakkında kapsamlı destek alabildiğini ifade etti.
Manchester ve Leeds de öne çıkıyor
Londra’nın küresel yatırımcılar için ilk tercih olmaya devam ettiğini belirten Düztaş, daha yüksek kira getirisi arayan yatırımcıların Manchester, Liverpool ve Leeds gibi şehirleri de değerlendirdiğini söyledi.
Bununla birlikte, uzun vadeli sermaye koruması ve yüksek likidite açısından Londra’nın hâlâ önemli avantajlar sunduğunu kaydeden Düztaş, yatırım kararlarında yalnızca fiyatın değil, lokasyonun belirleyici unsur olduğunu vurguladı.
Kentsel dönüşüm bölgeleri dikkat çekiyor
Düztaş, Londra’da özellikle Nine Elms, Battersea, Woolwich ve Greenwich gibi büyük altyapı yatırımlarının yapıldığı bölgelerin son yıllarda güçlü değer artışları yaşadığını söyledi.
Yeni metro bağlantıları ve ulaşım yatırımlarının konut fiyatlarını ve kira talebini doğrudan etkilediğini belirten Düztaş, özellikle Canary Wharf’a ulaşımı kolaylaştıran projelerin yatırımcılar açısından önemli fırsatlar oluşturduğunu ifade etti.
İngiltere’de sosyal konut zorunluluğu
Programda Birleşik Krallık’taki planlama sistemi hakkında da bilgi veren Düztaş, yeni konut projelerinde geliştiricilerin belirli oranda “affordable housing” (uygun fiyatlı konut) üretmesinin planlama izni alabilmek için zorunlu olduğunu söyledi.
Bu uygulamanın polis, sağlık çalışanları, itfaiye personeli ve diğer kamu görevlilerinin büyük şehirlerde yaşamaya devam edebilmesini desteklediğini belirten Düztaş, sistemin sosyal dengeyi korumayı hedeflediğini ifade etti.
Programda ayrıca Düztaş, yatırımcıların konut seçiminde yalnızca fiyat yerine kira potansiyeli, ulaşım bağlantıları, kiracı profili, likidite ve uzun vadeli değer artışı gibi kriterleri birlikte değerlendirmesi gerektiğini vurguladı. Kaynağa göre, Piccadilly Estates yatırım süreçlerinde yatırımcılara bu başlıklarda kapsamlı danışmanlık hizmeti sunuyor.
Editör: 
Yorumlar