İngiltere’de Konut Fiyatları Bütçe Beklentileri Arasında Yükselişte

Birleşik Krallık’ta konut fiyatları, sonbahar bütçesinde vergi artışlarına dair artan spekülasyonlara rağmen ekim ayında art arda ikinci kez yükseldi.

Nationwide tarafından yayımlanan konut fiyat endeksine göre, ortalama konut fiyatı ekim ayında %0,3 artarak 272.226 sterline yükseldi. Yıllık bazda fiyatlar ise %2,4 artış gösterdi. Bu oran, eylül ayında kaydedilen %2,2’lik yıllık artışın da üzerine çıktı.

Talep Gücünü Koruyor

Nationwide Başekonomisti Robert Gardner, “Tüketici güveninin düşük olduğu ve işgücü piyasasında zayıflama sinyallerinin görüldüğü bir ortamda bu performans, konut piyasasının direncini yansıtıyor. Özellikle de mortgage faizleri pandemi öncesinin iki katına çıkmış ve konut fiyatları hâlâ tarihi zirvelere yakınken,” değerlendirmesinde bulundu.

Uzmanlar, maaş artışlarının konut fiyatlarındaki artışı aşmaya devam etmesi durumunda, konut satın alınabilirliğinin önümüzdeki dönemde “ılımlı şekilde iyileşebileceğini” öngörüyor.

Gardner ayrıca, “İlerleyen çeyreklerde politika faizinde indirim olursa, borçlanma maliyetlerinin bir miktar daha gerilemesi mümkün. Bu da güçlü hane bütçeleriyle birlikte alıcı talebini destekleyebilir,” dedi.

Vergi Belirsizliği Piyasayı Etkiliyor

Quilter mortgage uzmanı Karen Noye, “Ekim ayı sessiz bir direnç mesajı veriyor. Hızlı bir toparlanma olmasa da, hissiyattaki kademeli iyileşme, alıcıların en kötü dönemin geride kaldığına inanmaya başladığını gösteriyor,” diye konuştu.

Ancak, kasım ayındaki bütçeye ilişkin artan vergi spekülasyonları özellikle lüks konut segmentini baskı altında bırakıyor. The Times’ın aktardığına göre, Maliye Bakanı’nın 2 milyon sterlini aşan konutlar için yıllık %1 oranında bir “konak vergisi” getirmeyi değerlendirdiği iddia ediliyor.

Knight Frank’in Birleşik Krallık Konut Araştırmaları Başkanı Tom Bill, “Bütçeye yaklaşırken konut piyasasında iki hızın oluştuğunu görüyoruz. Değerli bölgelerde fiyatlar, vergi belirsizliği nedeniyle düşüşte. Bu durum, 26 Kasım sonrasında genel piyasa momentumunu olumsuz etkileyebilir,” yorumunda bulundu.

Karen Noye ise, “Eğer Maliye Bakanı bütçede varlıklı ev sahiplerini veya gayrimenkul yatırımcılarını hedef alırsa, bu durum konut zincirinin üst basamağındaki hareketliliği yavaşlatabilir. O segmentin durması ise genellikle tüm piyasayı etkiler,” ifadelerini kullandı.